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- 1、双塔片区将成昆明下一个公寓“重灾区”3盘约30万平米待售
- 2、昆明双塔有多少层：昆明双塔（昆明的双塔建筑有点儿多）
1、双塔片区将成昆明下一个公寓“重灾区”3盘约30万平米待售
2020年，昆明双塔片区新增的3个纯新盘，为双塔片区供应了全新住宅产品的同时，未来还将有超过30万平米的公寓入市。
最近，昆明复地地产发布了“复地云极三期（云端商务中心）”桩基工程和总承包工程的招标公告，公告中提到复地云极云端商务中心为商业及公寓产品，总建筑面积约18万平方米，其中地上建筑面积约15万平米，主要为一栋176米的超高层精装公寓和两栋高层精装公寓。
复地云极云端商务中心公寓效果图
从招标信息来看，复地云极云端商务中心规划的公寓建筑面积就有15万平方米。这还只是复地云极公寓的一部分。
2019年的8月份，复地地产拿下了昆明双塔片区约170亩土地，用于复地云极的开发，其中包含130亩的商住混合用地和40亩的商务用地。此次进行桩基工程招标的云端商务中心就是这宗40亩的商务用地。
而另外的130亩商住混合用地，除了开发住宅外，商业部分还将建设办公楼。复地云极首个拿到建筑工程规划许可证的地块“云邸苑”规划中，就规划有1栋21层的办公楼，这栋楼也有可能做成公寓来出售，算上这部分的话，复地云极的公寓供应总量大概在20万平米。
云南房网从售楼部了解到，双塔片区的另外两个在售楼盘云和中心、锦粼天序后期也规划有公寓产品，但目前还没有具体的产品信息。
云和中心是雅居乐和绿地地产合作开发项目，占地面积约103亩，包括约30亩的商业用地和73亩的住宅用地。
这宗近30亩的商业用地容积率为6，最大可建筑面积约11.9万平方米，如果建成公寓的话，除去地下建筑面积，粗略算下来也有10万平米。
龙湖地产开发的锦粼天序面积约126亩，包括1宗82.4亩的商住混合用地和1宗43.52亩的纯住宅用地。这宗82.4亩的商住混合用地容积率为4.6，可建筑面积约25.2万平方米。按照当时的土地出让文件，这宗土地的商业和住宅比例为3:7，也就是说商业建筑面积差不多有7.5万平方米。
如此算下来，复地云极、云和中心、锦粼天序3个项目最多将有超过30万平方米的公寓体量入市，为双塔片区的商办物业去化增加了压力。
昆明双塔片区在规划之初就曾被定义为金融产业聚集发展中心（简称：金产区），在早期的发展中片区商办物业扎堆开发，建成了以昆明万达双塔、蓝光昆仑中心、金地We’R悦空间、润城第五大道等为代表的一众商办物业，其中就有不少的公寓产品。
为消化昆明商办楼宇过剩的情况，上个月昆明市发布了《关于支持商业和办公用房改为租赁住房发展住房租赁市场的通知》，允许昆明二环以外在建或已建成的商业和办公用房改建为租赁住房，而复地云极、云和中心、锦粼天序3个项目都在昆明二环以外，按照规定可以允许商业改成租赁住房。虽然开发商不一定这么做，可也算是为项目去库存增加了一个出路。
目前昆明商办公寓积压比较严重的区域是巫家坝片区，几乎所有项目都配建有体量不小的商办物业，其中相当一部分都被开发商规划为商办公寓类产品出售。由于总量庞大而且集中入市，导致巫家坝片区商办公寓销售缓慢，价格也屡创新低，目前有些楼盘的商办公寓售价只有同项目住宅价格的一半。
双塔片区现有三个项目的商办物业虽然总量不及巫家坝，但三个楼盘挤在一起，销售节点又比较接近，30万平米的商办公寓估计也不好消化，售价也有可能步巫家坝片区后尘，只有同项目住宅定价一半多一点。
当然双塔片区的楼盘也可以将商业地块开发成真正的写字楼，但该片区已经有万达双塔写字楼、蓝光昆仑中心、金地中心、润城等一大堆写字楼，其中万达双塔现在都还有大量空置，因此双塔片区这三个楼盘如果开发写字楼，去化难度甚至会超过公寓。
2、昆明双塔有多少层：昆明双塔（昆明的双塔建筑有点儿多）
昆明双塔(昆明双塔多一点)
近日，北京路江东集团开发的永和公馆A1、A2地块通过规定。引人关注的是，继鹭港广场双塔之后，江东将在北城区规划建设双塔项目。永和大厦这两栋超高层建筑是209.6m的写字楼。从效果图上看，这两栋高层建筑位于北京路以西，北侧紧邻甘梅国际医院，立面造型相同，属于标准的双塔。作为江东地产在北市区筹备已久的新项目，永和公馆双塔是目前为止昆明最新的双塔建筑。据统计，昆明已建和在建的高层双塔共有6座。
永和双子塔效果图
鹭港的双子塔场景
作为曾经的“北方地王”，江东地产不仅在北方城市建有双塔的项目永和公馆。15年前，江东地产开始在银河大道鹭港广场打造鹭港双子塔。高达199米，成为当时昆明规划中最高的项目，吸引了无数目光。虽然早已被西山万达昆明双子塔等后起之秀超越，但它依然是北方城市最引人注目的建筑之一。
西山万达昆明双塔场景
作为昆明乃至云南的第一高楼，西山万达昆明双塔无疑是这座城市的骄傲。这两座超5A写字楼高300米，共67层。它们是万达集团迄今为止最高最先进的办公楼。它们成功刷新了昆明城市天际线的高度，不仅是中国西南地区的地标，也是中国最高的双子塔。
云投中心双子塔效果图
同样是在西山区，位于人民西路的云投中心“双子塔”挺拔耸立，与周边五大高端商业建筑群、大型商业中心携手并进，使人民西路这一段成为西城最繁华的地方。云投中心两栋双塔写字楼高168米，共34层。分别是超5A写字楼，即云投中心和富滇银行总部。现在它们已经成为该地区辨识度很高的标志性建筑。
康美坤明健康城项目效果图
今年年中正式启动的康美昆明健康城项目也计划建造一座双塔建筑。该项目位于呈贡新区大学城区域，紧邻地铁1号线怡康南路站，规划总用地面积约1053亩，总建筑面积约318.5万平方米。是中国大健康产业中投资最大的单个项目。据相关资料显示，康美坤明健康城超高层组团项目总建筑面积约147万平方米，包括两栋总高280米的商业写字楼。建成后有望成为呈贡标志性双塔建筑。
顺双塔
值得一提的是，双塔建筑近年来在昆明并不流行。早在2008年，位于市中心的顺城双子塔就已经成为昆明高端、专业的写字楼。城市双塔定位为5A甲级写字楼，高度约100米，共26层。东塔楼是金融服务大楼，西塔楼是品牌企业大楼。整体硬件设施达到了国内发达地区的水平。随着城市的发展，顺城双塔不再是昆明最高的双塔。然而，位于有着近800年商业历史的顺城街的这组昆明最早的双塔，至今仍有着不容忽视的历史、文化和商业价值。
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