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1、倒挂7000元/平米！武汉这个东西湖神盘即将收官

​在东西湖，有这样一个神盘，哪怕开盘通知神出鬼没，依然每开必罄，区域内唯独它抢不到，而一街之隔的其他楼盘却卖不完。它就是被购房者苦苦追随的武汉一代神盘--常青花园恒大御景！该项目仅剩最后2栋住宅待售，收官在即！

为什么这个盘这么火？因为这个盘自带市教育局直属的九年一贯制学校+双地铁+永旺旁+刚需价，是名副其实的神盘！

楼盘简介

楼盘地址：[ 江汉 - 杨汊湖 ] 地铁2号线金银潭地铁站B2出口

开发商：武汉新世界康居发展有限公司

最新开盘：2019-01-08开盘21#楼

待售楼栋：28、34#楼

主推户型：建面约81-125平

预计均价：16500元/m²

装修方式：精装

装修标准：2500元/m²

是否限购：限购

占地面积：120587平方米

建筑面积：481124.34平方米

物业费：2.8元/平米/月

楼栋分布

2018年，常青花园恒大御景6开6罄，即便是年底也依然开盘日光，作为东西湖刚需比例100%范围内的唯一楼盘，该项目还开创了武汉市一口价房源的先例，即所有房源无论大小、楼层全都是一个价。如此高性价比的楼盘也引起了交资料“全款优先”的质疑、线下乒乓球摇号等热议话题赚足了眼球，购买难度可见一斑。

常青花园恒大御景上一次开盘还是在今年1月8日，加推了21号楼高层，共推出248套房源，建面约82-125平非毛坯户型，开盘售完，均价15800元/平，含2500元/平的装修，该项目前几次开盘均采用13300+2500一口价形式，不分户型和楼层，预计之后还是会延续这个定价规则，此后时隔半年也依然没有加推的消息。而与其相邻的常青花园五小区二手房价位已经单价23000元以上，倒挂近7000元/㎡。

体量：恒大常青花园占地约12万方，总建面约48万方，整个项目分两期开发，前期为南区，包含11栋楼，已于2016年开盘售完；常青花园恒大御景为恒大常青花园二期，也是常青花园六小区北区，共16栋32层的高层住宅，目前仅剩最后2栋28、34#楼待售，建面约81-125平非毛坯户型，也是整个小区最靠近金银潭地铁站的位置，预计精装均价16500元/每平米。物业费2.8元/平米/月，项目自带幼儿园与会所，地下两层车位。

区位交通

大区位：汉口三环边 东西湖常青花园板块

它处于江汉区和东西湖区的接壤处，正好在三环线的边上，约1.5公里，属于东西湖常青片区。

小区位：

北面：金银潭大道；

东面：机场二高速；

西面：地铁金银潭站B出口；

南面：康居六路。

地铁：二期出小区就是地铁2号线金银潭站；

公交：常青花园里面拥有10多条公交线路通达武汉三镇，小区门口有金银潭大道姑李路站，距离小区200米左右有地铁金银潭站的公交站，其中始发站在常青花园的公交线路有71路、534路、704路、318路等；

自驾：紧邻主干道金银潭大道、姑李路，沿姑嫂树路可以快速上二环，快速进入汉口核心城区。

地块详情

该地块为恒大收购的原新世界地产开发的常青花园6小区北区。

2017年5月23日东西湖区国土资源与规划局公示了恒大常青花园二期（原常青花园六小区北区）的规划方案。

根据规划显示恒大常青花园二期由16栋住宅、1栋独立商业、1栋12班幼儿园、1栋综合楼组成，可售房源近3000套，这将是历时20年的常青花园最后一期。

周边配套

常青花园是武汉市最大的“安居工程”项目，全国文明的大型社区，自成体系，现居住人口达到20多万，学校、地铁、商业配套都相当成熟。虽然位于三环外的东西湖区，但生活舒适度和便利性甚至优于很多三环内的楼盘。

商业：距离小区斜对面的永旺金银潭店仅500米左右，金银潭地铁站上盖商业、旁边的金银潭广场，常青花园6小区南区的底商（有菜市场）、及自身规划有部分底商，为小区的提供了购物以及吃喝玩乐的好去处。

教育：很多人看好这个盘是冲着学校去的，的确，常青花园周边有优越的教育资源。小区自带一所幼儿园，有一个公办小学（市教育局直管）和中学，小区对面就是常青一中。附件还有武汉市实验幼儿园以及常青实验小学，常青里面还有一所武汉轻工大学，这里从幼儿园到小学中学甚至大学都有了。

常青花园可以说是东西湖的特区，其教育、福利属于市直属，行政、公安类归东西湖区管辖。作为武汉市最大的“安居工程”项目，常青花园和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区同样适用中心城区待遇。常青花园里的所有学校：常青幼儿园、常青实小、常青一中都是武汉市教育局直属，常青一中除常青花园外，是主要面向中心城区招生的，而不是东西湖！

医疗：距离小区最近的是常青医院，再稍远一点的地方有普爱医院常青分院，属于三甲医院，基本满足医疗需求，如果重症可以去协和、同济，也算方便。

综合点评

优势：

1、武汉高性价比楼盘，15800元/平方米=学区房+地铁房+精装房+永旺边；

2、靠近汉口主城区，紧邻地铁和主干道，周边公共交通和自驾都很方便；

3、三环边东西湖“特区”， 适用中心城区待遇，市直属教育资源，重点学区房；

4、自身体量大，前期生活配套已经成熟 ，居住氛围浓厚，靠近永旺金银潭店，购物方便；

5、刚需优先，没有套路，全款交资料的成功概率更高一些。

劣势：

1、附近有机场高速、驾校、高压线等，对居住环境或有一定影响；

2、购买难度大。

2、【恒大雅苑】恒大雅苑地产介绍

项目介绍

恒大雅苑位于青白江通化大道生态走廊，紧邻凤凰湖湿地公园，将打造国家AAAA级景区。欧洲新古典建筑，优雅典雅，9A精装。恒大花园以生活水准打造成都“北动脉”上的理想城邦。其中，载体级配套计划是建设欧式商业街、名人俱乐部、国际双语幼儿园。

恒大花园以生活水准打造成都“北动脉”上的理想城邦。其中，计划在航母级别建设约11000㎡欧式商业街、约11000㎡星级恒大影院、约5200名人俱乐部、约2000㎡国际双语幼儿园。

楼层状态

房产结构为框架-剪力墙结构，由市供水供电。内墙采用页岩空心砖和多孔砖，面积8.5万平方米，建筑面积41万平方米。物业管理公司为金碧物业集团有限公司，物业管理附加信息为住宅2元/㎡/月、4元/㎡/月、住宅70年、商业40年。

项目匹配

项目周边配套设施完善，有大湾中学(国家示范学校)、川化中学(省级重点学校)、北大附中，为您提供良好的学习氛围。有青白江医疗中心、大同市公共卫生中心、青白江川华医院等医疗设施，为您提供先进的医疗服务，为您的健康提供全面的护理。还有农业银行、工商银行、建设银行等金融机构，还有九龙

交通状况

公交线路:青白江；9路:大湾中学站；601路:巨石站、通福路站、大湾中学站；青白江六路:居士站、通福路站、大湾中学站、大三路站下车步行500米到达项目；自驾路线:朝青白江方向行驶，进入成化大道，朝成金清高速/龙潭寺方向行驶，靠左行驶，直行进入青白江大道，左拐进入华锦大道第四段，直行进入华锦大道第三段，右转进入希望路，掉头，直行到底，恒达雅苑-东南门，直行进入成金清高速，直行进入青白江大道。

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