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- 1、什么是分摊建筑面积
- 2、不动产权证上的分摊土地面积、分摊建筑面积有什么区别？
1、什么是分摊建筑面积
分摊建筑面积就是指公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
2、不动产权证上的分摊土地面积、分摊建筑面积有什么区别？
现在房产证、国有土地使用权证两证统一进行不动产权登记，由各地不动产登记中心发放不动产权证书。
细心的业主会发现，不动产权证书除了记载本户建筑面积外，还会记载：专有建筑面积、分摊建筑面积、分摊土地面积三项数据。
百姓较为熟悉的是专有建筑面积和分摊建筑面积，两者相加即是本户建筑面积。
但是对于另一项：分摊土地面积却不是很清楚。
一、分摊建筑面积与分摊土地面积有什么区别？
我们都知道现在的楼盘都有公摊面积，专有建筑面积即套内面积，每户独立拥有的面积。
在专有建筑面积外，还由于本栋楼有多层，每层每户需要计算每户的分摊建筑面积。
分摊建筑面积的计算公式：
分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X 本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。
这样子就计算出每户分摊建筑面积。
分摊土地面积是指某一户的房屋利用到的小区土地使用面积。
例：一小区宗地面积1万平方米，而小区内建设了30栋楼，每栋楼有100户。那么，每户房屋占用到的该小区土地面积是多少，则需要计算该户的分摊土地面积。
分摊土地面积的计算公式：
分摊土地面积的计算较为复杂，简单的算法：
该户分摊土地面积＝该户建筑面积X分摊系数＝该户建筑面积X小区土地面积／小区总建筑面积。
有的高层一户建筑面积150平米，而该户的分摊土地面积可能只有10平米左右。
而如果小区都是6层以下的低层楼房，同样的一户建筑面积150平方米，分摊土地面积可能有80平方米。
由上述计算可见，分摊建筑面积的比例越小越好，越小得房率越高，现在高层楼盘得房率普遍只有80％左右。
而分摊土地面积比例越大越好，越大说明该户利用的土地面积更大。一般高层的分摊土地面积还不到10％，而低层洋房、別墅的分摊土地面积比例可以上30％。
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