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- 1、房价走势最新消息2022 楼市最新消息:2022年房价走势
- 2、2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
1、房价走势最新消息2022 楼市最新消息:2022年房价走势
上半年张狂，下半年坍塌，这就是2021 我国的楼市新节奏，到了2022年对于准备购房的朋友来说，了解最新房价趋势也是很重要的。本期内容小编就带您了解一下，房价走势最新消息2022，楼市最新消息:2022年房价走势相关内容，有需要的朋友可以作为参考。
房价走势最新消息2022
2021年12月份，中指研究院发布了《中国房地产市场2021总结2022展望》，其中报告预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。房价方面，2022年销售均价将延续小幅结构性上涨的态势，涨幅在2.0%~3.5%之间。
业内人士认为，按照中指研究院的这个预测来看，虽然2022年的房价整体会呈现向上的趋势，但从最大涨幅来看，上涨幅度并不大，基本属于低速平稳运行的范畴。此外，从房价最大涨幅看，甚至远低于目前一些银行的理财产品，所以对于打算投资买房的来说，多多少少有点“食之无味”了。不过，也恰恰体现了房住不炒的特点。
接下来，我们再看一份来自中国社科院的研究报告，由于中国社科院属于国家哲学社会科学研究的最高学术机构，具有官方背景，所以给出的“答案”更加权威。根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2021-2022)》，报告认为，2022年第一季度的楼市会继续降温，随后降温幅度会逐步减小，一二线城市有望在2022年年中迎来回暖。房价方面，预计全年平均涨幅为-3%至3%。
业内人士认为，从房价最大涨幅来看，中国社科院的预测结果与中指研究院的结论相差不大。不过，值得注意的是，与历年中国社科院的房价预测报告相比，这一次预测房价的最小涨幅为-3%，这也是第一次出现整体为负值的情况。对此，应该如何理解?结合中国社科院的报告看，大体有两种可能性：一种是2022年全国的房地产市场将会进一步分化，有的城市会逐步回暖，有的城市会持续调整。另一种就是2022年第一季度，楼市可能会延续降温态势，但随后有望逐步回归常态。
楼市最新消息:2022年房价走势
综合来看，2022年信贷环境会有一定的宽松，房企融资环境以及购房者贷款环境等将有较大的改善。不过2022年房地产税试点开启以及房企到期债务较大多，房企不仅要面临需求端的减少(房地产税下购房需求减少)，同时面临较大的资金压力，以价促量依旧会是不少开发商的选择
因此，综合来说2022年部分城市，特别是试点房地产税的城市，房价跌点依旧存在，但在政策平稳的大基调下，大跌概率较小。部分楼市处于发展中的城市，供求两旺，房价市场规律下的上涨依旧存在，并非没有上涨可能。
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2、2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
对于国家要逐步开展的房地产税试点工作很有可能从2022年开始，如此一来，房价很有可能会有下跌趋势。加上各地限跌令和购房补贴政策逐渐落实，释放出房价不会大跌的重要信号。因此相对于去年的房价，大概率还是处于下跌的行情，但是2022年会趋于稳定的形式。所以不建议进行房产投资，但有刚需要求的购房者，一定要记牢以下四大忠告，避免吃亏！
第一，选央企优质开发商
目前的房地产处于动荡的情况，在这种情形之下，2022年准备购房的家庭应当提高警惕性，优先选择央企开发商。央企的资金一般是非常雄厚的，在建设中出现烂尾的几率很小，并且在施工上有质量保证，品质要高于利润，不会有资金断裂的情况。而且央企的开发商有着数十年的房地产经验，对政策剖析更加透彻，对未来的升值潜力把控更为精准，对区域的价值判断更加的成熟，完全可以解决购房者的后顾之忧。
第二，远离三四五线城市
前几年的一二线城市的严格把控，使得投资者和购房者将视线放到三四五线城市，从而使得三四五线城市过于膨胀，购买能力偏低。现在房价的下跌更应当注意，三四五线城市没有产业链，而且人口外流，缺乏优质的教育，因此没有房价大涨的趋势。并且这类房源基本上没有升值的空间，房子作为家庭中重要的资产部分，这种情况下，这类房子会有严重的缩水现象，购买是非常不划算的。
第三，核实预售资金监管账户
根据《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等相关规定中，明确指出商品房预售资金应直接转入项目开设的预售资金监管账户，从而有效的保障购房人合法权益。以前有一些购房者没有将预售资金转入监管账户，而开发商因为资金断裂的问题出现断尾楼事件，使购房者面临很大的经济损失。所以购房者在交房款时认真核对商品房预售资金监管银行的名称，存入预售资金监管账号，购房时要提高风险意识，避免上当受骗。
第四，远离被市场淘汰的房产
在商品中都存在优胜劣汰，当然房产市场中也存在这种现象。随着经济的不断提升，百姓们对于居住的环境和要求也在逐步提高，存在安全隐患以及缺乏健身娱乐设施等问题的老龄化房子是会被市场所淘汰的，因为这类房子不会被拆迁，只能是旧改，而旧改费和养护费上都是一笔不小的费用，持房的成本明显在增加，其价值也会逐渐的降低。
从2016年开始，外观整齐平整的公寓房受到很多年轻人的追捧，视觉上无死角的空间有很高的使用率，但是在居住时会发现，整体的生活成本要比居民住宅楼高出一倍，高昂的水电费以及低年限的产权，后期可能有无法预料的麻烦，所以购房者一定要慎重选择公寓房。
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