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- 1、房屋拆迁补偿评估的方法有哪些
- 2、房子拆迁不知道如何“评估”？看看这几个“关键点”
1、房屋拆迁补偿评估的方法有哪些
有下列方法：
1、市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
2、成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
3、收益法。就是选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4、假设开发法。
5、基准地价修正法。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第6条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
2、房子拆迁不知道如何“评估”？看看这几个“关键点”
拆迁估价通常称为拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指在拆迁公告发布后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房地产进行评估确定价格的行为。
评估机构的选定
房地产价格评估机构由被征收人协商确定。请注意，其中明确规定评估机构的选择是由被征收方和征收方协商确定的。在这里，大多数流离失所的家庭都有权参与评估。但在现实生活中，往往是政府单方面选择考核机构，严重影响考核结果的公正性。房屋的价值将完全以同类房地产的市场价格为基础，而不是整合政府定期公布的房地产市场价格。一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同，进行实地评估。评估师对被征收房屋进行实地调查，根据评估对象和当地房地产市场情况选择一种或多种方法进行评估。经实地评估后，房地产价格评估机构将分户初步评估结果提供给房屋征收部门，由房屋征收部门将评估结果公示给被征收人。公示期间，鉴定人应当当场说明初步评估结果。
交付评估报告
公示期届满后，房地产价格评估机构向住房征收部门提供整体评估报告和入户评估报告，住房征收部门向被征收人移交入户评估报告。在实际过程中，往往省略公示，直接将评估报告交给被征收人。是正确的选择。
房屋和建筑物的补偿，以在有关不动产证书上登记的建筑面积为计算标准。因历史原因不能办理房产证明和土地证明，可以由实际测量确定。房屋、建筑物的价值，一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司评估，评估公司按照相关评估技术标准确定房屋、建筑物的实际价值。
不满意的救济方式
被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当作出说明。
对被征收房屋的评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请审查评估。申请应当自收到评估报告之日起10日内提出。对评审结果有异议的，可以自收到书面评审结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请评估。
被征收人对拆迁补偿仍有异议的，依照《国有土地房屋征收补偿条例》第二十六条的规定处理，并可以依法申请行政复议，或者依法提起行政诉讼。
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