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- 1、买房贷款这么算(房贷算法)
- 2、按揭贷款的计算
1、买房贷款这么算(房贷算法)
随着社会的不断发展，现在很多人都想在一线城市买房，但是现在房价比较高，很多人只是出去工作，这是无法承受的。所以很多人会选择贷款，也就是买房的贷款。之后可以分期还贷，这样不用一次性还完所有的钱，还可以买房。这是现在常用的方式之一。我们来看看买房贷款是怎么算的。购房贷款的计算方法
等额本息贷款买房时，每月还款额计算如下：
[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]
计算原理：从月供开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。贷款利率计算
平均资本贷款买房时，每月还款额计算如下：
每月还款额=每月本金和每月本息
月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
平均资本的利率计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。住房贷款方法
(一)个人住房委托贷款全称个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心以住房公积金委托商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是一种政策性个人住房贷款。一方面，它的利率低；另一方面主要为中低收入公积金缴存职工提供这种贷款。但由于住房公积金贷款与商业贷款的利息差在1%以上，无论是投资者还是自住房购买者，都更倾向于住房公积金贷款买房。
房贷是缓解压力的好方法，是我们生活中常见的买房方式。本文主要介绍如何计算购房贷款，以及购房贷款的方式。你们看完都懂了吗？对于新员工来说，没有经济实力买房，我们贷款是最好的办法。我们每个月只需要还一点贷款就可以住上房子，这是一个很好的买房方式。
(本文转自土巴兔)
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相关问答：房贷利息计算公式
1、房贷贷款利率的计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。2、储蓄存款利率是由国家统一规定，中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示。如年息九厘写为 9%，即每千元存款定期一年利息90元，月息六厘写为6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫写为 0.15‰，即每千元存款每日利息1角5分，我国储蓄存款用月利率挂牌。为了计息方便，三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。2、按揭贷款的计算
按揭贷款是买房最常见的购房方式，按揭贷款一般分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
计算按揭贷款，一般要计算贷款时间和贷款额度，商业贷款和公积金贷款计算大致相同，又稍有差异，新房和二手房在按揭贷款的计算方面也会有一些差异。
一 新房的商业按揭贷款，计算相对简单，贷款的额度基本都是按照成交价计算的，不涉及到房龄的计算，所以贷款额度根据当地的首付比例，无论首付三成还是四成，都很好计算；贷款年限方面，男性一般不超过65周岁，女性一般不超过60周岁，部分银行男性可以放宽到70周岁，女性可以放宽到65周岁。
二 公积金贷款额度都有上限要求，借款人夫妻都缴存公积金且符合公积金贷款条件，上限是65万，单身最高是50万；公积金年龄上限，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
① 市公积金根据账户余额计算实际的贷款额度；
账户余额小于5000元，贷款额度不超过20万
账户额度在5000元到10000元之间，贷款额度不超过25万
账户额度在1万元到2万元之间，贷款额度不超过30万。
借款人与配偶缴存账户余额大于2万元的，最高额度=账户余额×15×时间系数（连续缴存36个月时间系数为1.2，否则为1.0），同时需满足缴存基数大于月供和负债的2倍以上
② 省公积金的最高额度
缴存基数要大于等于月供加负债的2倍以上
如果缴存基数不满3000，月供要小于等于（缴存基数-1500）
已婚，只有一方有公积金，配偶可以用打卡工资来补充名下负债和月供
③ 首付比例上，市公积金最低35%，省公积金最低25%
三 购买二手房时，商业贷款的计算方式
贷款年限不但要受个人年龄限制，还要受到房龄的限制
个人年龄限制上面已经说过了
房龄计算时要求房龄在20年以内，同时还要满足贷款年龄+房龄≤40/45/50（每个银行有差异）
房龄超过20年只有部分银行可做，需根据当地具体的房贷政策而定。
最终贷款年限：用房龄计算出的贷款年限上限和用年龄计算出的贷款年限，取贷款年限小的那一个。
另外，在二手房的贷款额计算，是根据银行评估值计算的，而不是根据实际成交价计算，一般银行评估值都会低于市场成交价，差额部分也是算在首付部分。
四 购买二手房公积金的贷款年限
①用个人的年龄计算，男性上限65周岁，女性上限60周岁
②用房龄计算，贷款最长年限是（30-房龄）
以上两点同时满足，以贷款年限短的为准
所以，按揭贷款的计算，新房的二手房有些差异，同时商贷和公积金的计算也是不同的，
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