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关于【公积金可贷款额度怎么计算】:公积金贷款额度的计算方法(公积金贷款可贷额度)，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、公积金贷款额度如何确定？
- 2、公积金可贷款额度怎么计算：公积金贷款额度的计算方法(公积金贷款可贷额度)
1、公积金贷款额度如何确定？
公积金贷款最低首付比例和贷款额度如何确定？
一、公积金贷款最低首付
1、如果是首套房，要购买的房子房龄在20年内，包含20年，最低首付是三成，房龄超过20年， 最低首付是四成。
贷款的基准利率跟，贷款年限有关，贷款5年以上的基准利率是3.25%，贷款5年以下，基准利率是2.75%。
2、如果是二套房，最低首付是6成，利率是基准利率的1.1倍。
3、如果已有二套及以上住宅、用过两次住房公积金按揭贷款、有住房公积金按揭贷款未还清，就不能贷款。
二、贷款额度的确认。
贷款额度标准按住房公积金正常缴存账户月均余额的一定倍数计算确定。
计算公式：
(1)职工个人贷款额度=职工住房公积金账户近12个月月均余额×15倍数；
(2)其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算；倍数目前按15倍确定；
(3)职工个人向市属公积金管理中心申请贷款可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定，职工个人向省属公积金管理中心申请贷款可贷额度低于20万元的，按20万元；市属/省属公积金贷款高于50万元的，按50万元确定，夫妻双方额度可叠加，最高可申请100万(以家庭为单位，男女朋友不可以)；
2、公积金可贷款额度怎么计算：公积金贷款额度的计算方法(公积金贷款可贷额度)
1.家庭首套房使用公积金贷款的，最高贷款额度可达70万。要求如下
1、公积金缴存时间大于等于六个月；
2.中间没有断付的状态；
3.购房人夫妻双方信用信息符合贷款要求；
具体数据如下：
如果：1。公积金缴存时间6个月以上12个月以下的，缴存系数为0.5；
2.公积金缴存时间大于等于12个月小于等于24个月，缴存系数为0.8；
3.公积金缴存时间大于等于24个月，小于等于36个月，缴存系数为1；
4.公积金缴存时间大于等于36个月，小于等于60个月，缴存系数为1.2；
5.公积金缴存时间60个月及以上，缴存系数1.5。
注：公积金缴存时间是指办理贷款的时间，在这个时间轴上不存在多缴多得的现象。如果有，时间从最后一次超付或多付开始计算。
具体计算公式如下：
1.公积金账户余额 20 缴存系数
2.存款基数 35% 12个月贷款期限
注：房龄大于等于20年的房子不能申请公积金贷款。
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公积金贷款怎么用？有什么优势？
公积金贷款买房可以让你省很多钱，但很多人不知道怎么用。这篇文章，就告诉你
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先说说公积金贷款的优势：1、利率低
商业贷款的利率为5.6%-6.5%，公积金3.25%。 100万的贷款一年的利息相差24000左右，10年就是24万。
2、还款方式灵活，可提前还款
可提前还贷，住房公积金贷款只要还贷超过半年，就可以提前还贷。
并且，只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款金额。
公积金贷款提前还款只要大于“最低还款额”的，则视为提前还款金额。贷款人可按月随时调整自己的提前还款额。
3、贷款成数高、周期长
一般商业贷款最高只能贷房子市值的七成，最长25年。而公积金贷款最高可以贷八成。最长可达30年。
4、房龄限制少
商业贷款要求：贷款人年龄与贷款年限相加不超过65周岁。而公积金贷款则没有对贷款人年龄限制。
5、可提取：员工租房、买房、装修等，都可以支取公积金。
6、本人或直系亲属身患重疾导致生活困难、属于低保家庭等情况，都可以凭借相关证明材料提取公积金。
7、可做为养老保险金：员工退休后，可一次性提取公积金账户余额。
公积金怎么计算？怎么用？
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