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- 1、二套房公积金贷款政策，首付比例和利率分别是多少？
- 2、二套房公积金贷款利率：2020最新公积金贷款利率(最新公积金贷款各行利率)
1、二套房公积金贷款政策，首付比例和利率分别是多少？
幸福里百科词条：二套房可以继续申请公积金贷款，大部分地区公积金中心“认房不认贷”，但二套房以上的房产是不允许使用公积金贷款的。在二套房的公积金贷款额度上，国管公积金贷款额度最高 60万，但各个地区要求不同。例如长沙要求第二套房公积金贷款首付款比例不得低于购房总价的60%，最高贷款额度为60万。
本文知识点：
1、二套房的公积金贷款政策
2、二套房公积金贷款额度，以及需满足的条件
3、二套房公积金贷款利率是多少
一、二套房公积金贷款最新政策
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人在购买第1套房时已使用公积金贷款，不管是否换完，在购买第2套房屋时，都不能使用公积金来贷款。
2、首套购房使用了商业贷款，第二套如何使用公积金需要分为两种情况。
第一，如果首套房的商业贷款已经还清，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款按第一套房算。
第二，若首套房是用商业贷款买的，还在按揭中的，第二套房仍可使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，大部分地区要求第二套房首付比例50%以上，并且贷款利率上浮10％。
但是各个城市具体要求不同，举几个例子：
长沙：执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价的60%，最高贷款额度为60万。
北京：二套房贷款政策核定标准：有1笔住房贷款记录；在北京市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在北京市有1套住房，且为同一套住房。
上海：有房或1次上海公积金贷款记录的，均算作二套房。二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。
广州：贷款年限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年；
二套房公积金贷款额度最高多少？不同城市有区别
1、按住房公积金账户余额计算。贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍；
2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%；
3、按照贷款较高限额计算的贷款额度，需查询申请地区的公积金官网；
值得注意的是，二套房公积金贷款最新政策中，各个城市基本都要求最高额度较首套有所下降。例如：
北京要求二套房公积金贷款“认房又认贷”，最高额度从80万降低至60万元。
上海要求二套非普通住宅单人最高可贷40万，最高有补充公积金可贷10万；两人以上最高可贷80万，都有补充公积金最高可贷100万。
长沙则调整二套房公积金贷款首付至60%。
二套房公积金贷款利率
就公积金贷款普遍情况而言，二套房公积金贷款的贷款利率，需在首套房利率的基准上，上浮10%。
以杭州为例，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%。利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
2、二套房公积金贷款利率：2020最新公积金贷款利率(最新公积金贷款各行利率)
日前，天津市住房公积金管理中心发布通知称，自2021年9月22日起，职工家庭在该市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍，购买首套住房的个人住房公积金贷款利率不变。
这是9月以来，天津第二次针对个人住房贷款利率进行调整。9月初，天津已有多家国有行和股份行集体上调首套房商业贷款利率5至15个BP，即提高至5%或5.1%。实际上，今年以来，多个城市纷纷上调商业贷款利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房贷甚至已突破6%。
与个人购房商业贷款大幅调整相比，今年以来，多个城市在公积金购房利率、额度、缴存、提取等方面出台了新政细则，住房公积金贷款也呈现收紧之势。
8月，内蒙古和贵州相继出台通知，要求二套房公积金贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。其中，呼和浩特市住房公积金二套房贷利率早已于6月1日进行了调整，二套房贷公积金利率相比同期首套住房公积金个人住房贷款利率上浮10%。此外，贵州住房资金管理中心还要求，二套房公积金贷款最低首付款比例不低于40%。
4月以来，各地陆续公布一季度末住房公积金个贷率，其中多地出现个贷率飙高的现象，有些城市已经触及预警线。其中，南通、合肥、宿州、钦州等地的住房公积金个贷率目前在100%以上。
为管理公积金流动性、抑制投资投机购房，合肥、贵阳、桂林、福州等城市纷纷收紧公积金贷款政策，有的对公积金提取作出了调整，有的则是发布了当地住房公积金流动性风险预警管理新规，并收紧贷款额度。例如，4月29日，南通市住房公积金中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50%执行。
此外，近几个月，北京、深圳、郑州、上海、成都等地陆续发布公积金缴存、提取等新规细则。例如，9月14日，成都住房公积金管理中心公布《关于公积金贷款新政执行相关事项的通知》，表示在贷款额度计算、贷款受理要件等方面的规定将有所调整。
在“房住不炒”的定位下，各地密集出台房地产“补丁”政策，其中与房贷有关的多是房贷额度和房贷利率的调整。这主要源于2020年底人民银行、银保监会出台的房地产贷款集中度管理制度，即将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限。
在房贷占比“红线”要求下，商业银行纷纷收紧房贷额度的投放。从上市银行2021年半年报数据来看，相比去年末，多数超标银行的两项贷款余额占比有所压降。海通证券数据显示，相对于2020年年报，39 家上市银行中，个人住房贷款占比超出警戒线的银行依然为11家，但超过警戒线的幅度普遍下降。
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