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关于【公寓产权多少年】:公寓产权是多少年，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、公寓产权多少年：公寓产权是多少年
- 2、公寓还有70年产权的，这到底是怎么回事？
1、公寓产权多少年：公寓产权是多少年
公寓近年来受到许多年轻人的青睐。一般住宅商品房的产权是70年，那么，公寓的产权是几年呢？接下来，且听细细说来。
公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年，但是也有产权70年的公寓，但应当是住宅类商品房，所以具体要看产权性质来界定是住宅还是商业，然后再界定具体的产权年限。
温馨提示：一般来说，公寓可以分为商住、商务及新生代公寓三种类型，所在土地的性质不同，房子的产权也有所差别，大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。
2、公寓还有70年产权的，这到底是怎么回事？
都知道住宅的土地使用年限是70年，公寓是40或50年，但你听说过70年土地使用权的公寓吗？
最近有网友表示，自己买了一套70年产权的公寓。发现这个问题的时候，已经签完购房合同了。
关于这个“70年公寓”，主要是因为日照时间不符合住宅标准，但土地性质又是住宅用地，所以最终形成了这种70年产权的住宅公寓。
我们都知道关于房子产权年限，实际上讲的是房子的土地使用年限（房屋的产权是永久的），这是由土地的规划性质决定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年产权多为工业、科教文卫类用地，40年的多为商业用地。目前关于土地到期问题还没有具体定论，这个问题现在也不必太担心。
怎么理解70年产权住宅公寓？
不同产权性质的房子的区别很大，这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够落户等。其中采光效果是区分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。
我们都知道国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。
如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为“公寓”。在一栋高层建筑中，有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作“公寓”，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。
70年住宅公寓有什么问题？
上文说了，之所以被称之为公寓，是因为公寓对光照的要求要比住宅低。这类房子的特点是面积小、朝向不佳、南北不通透。还有的产权为70年公寓可能无法办理小孩入学，这需要购房者自己去相关部门核实了，这一点也是需要注意的。
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