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关于【什么是大产权】:什么是大产权，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、什么是大产权
- 2、什么是大产权？回迁房是大产权吗？
1、什么是大产权
1、大产权：一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
2、大产权房：具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房屋，并且能够合法进行二手房交易的、搭建在国家合法的建筑用地上的、具有70年产权的房子就是大产权房。现在的房产产权分为：30年、40年、50年、70年，其中70年产权的就是人们常说的大产权房，30年至50年产权的房子就是小产权房。
2、什么是大产权？回迁房是大产权吗？
随着房价的持续增长，以及越来越多的年轻人已处于适婚年龄，因此买房已经成为了很多人的刚需。
但是，随之而来的却是高额的房价，和让人喘不过气来的现实情况，所以很多人在买房时，除了位置以及大小之外，考虑最多的莫不过是性价比，总想着能在尽可能满足硬件需求之外得到最低的价格。
所以比大多数商品房，价格略低的回迁房，进入了大家的视野。
但是很多人在买房时却犯了糊涂，商品房和回迁房，到底有啥区别？
别人所说的大产权，小产权是啥意思？
农村房子图片
在这里小编告诉大家！
"小产权” “大产权”并不是法律概念，只是人们在日常生活中形成的一种约定俗称的称谓。
商品房和回迁房的到底有什么异同呢？
其实小编认为商品房和回迁房最大的区别就是在于土地性质！土地性质！土地性质！
(一)土地性质:
“大产权房” :是指经政府批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售的房屋，并且在向政府申请土地的时缴纳一定金额的土地出让金的，有房产证，可以正常上市交易，这就是我们常说的“大产权房”房。当然了，有房产证的回迁房也是可以上市交易的（因回迁房享受国家优惠政策，不需要土地出让金，所以在房屋交易时需要补齐土地出让金）。
“小产权房”:指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。（这类回迁房，一般只有购房合同，私下买卖是不合法的，所以在购买时容易出现产权纠纷，并且对买房者没有保障。）
所以在判断回迁房是否是大产权时，主要是要搞清楚它的土地性质，例如商品房拆迁后的回迁房就和商品房没有区别，并且有房产证的回迁房也是可以正常入市交易的。
商品房图片
（二）相同点
它们的房屋产权时间是相同的
都在在40–70年之间
商铺性质产权40年
综合商住产权50年
普通住宅产权70年
(三) 不同点
1.土地性质不同（所以在购房之前一定要搞清楚土地性质）。
2.房产证:商品房签订购房合同后就能很快办理房产证。但是回迁房房产证办理比较困难，且时间较长。
3.价格:商品房价格是由市场决定的，一般和所在城市或者地理位置的周边房价不会有太大差别。
回迁房图片
回迁房房价主要由协议中的基础房价决定，后期买卖过程中降价空间比较大。
如果你一定要购买回迁房的话，那么久一定要注意一下内容！
注意事项:
1.要尽快督促卖家办好房产证。
2.不一次性付清放款，留一部分防止卖家违约。
3.将后期可能产生的费用标明，防止因问题模糊而导致纠纷，或者产权不明确。
4.一定要感情楚土地性质！并且防止卖家一房多卖！
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