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- 1、物业服务范围及内容是什么
- 2、小区物业负责维修范围包含哪些内容？
1、物业服务范围及内容是什么
小区物业服务的内容一般情况下都按照小区物业服务合同的约定进行，根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。除《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里具体地约定。同时明确物业公司的权利和义务。主要应当遵循对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任。
2、小区物业负责维修范围包含哪些内容？
无论是住宅、商业、工业、政府等地方都会有物业，我们最了解小区物业，家庭煤气、水电问题可以找到物业，但你知道物业负责维修的范围吗？下面的我来给大家介绍。
一、物业负责的维修范围
1.在这五种情况下，物业应进行紧急维修：①供水排水系统涉及设施安全风险或故障，导致大规模断水，房屋行政主管部门给予整改通知。②屋顶、外墙渗漏、地下室存水，严重影响了业主房屋的正常使用。经房屋管理部门检测并证明。③电梯运行系统涉及设施安全隐患，电梯专业检测机构已发出整改通知。④房屋外墙脱落、剥落等情况已由专业房屋质量检验单位证明。⑤消防系统涉及设施安全风险或故障，消防部门给予整改通知。当社区出现这五种情况时，物业应立即进行紧急维护。
二、物业对主体结构的维护
1.屋架、柱、梁、檩条、楼板等。在装修时，需要检查是否存在其他安全隐患。如果损坏和变形严重，应加固或拆卸和更换。如果发现有不合理的旧结构或节点，如果影响安全操作，需要进行整改修复。发现严重损坏的木结构应尽量用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。维修混凝土结构构件时，如果轻微剥落损坏，应及时修复。如果发现混凝土碳化，产生缝隙，剥落，钢筋腐蚀严重，需要检查计算，确定构件承载力，采取加固或更换措施。
2.一旦发现基础沉降不均匀，影响上部结构、砌体弓凸、倾斜、开裂、变形等，需要找出加固或拆除的原因。
三、木门窗及装修工程物业维修
木门窗维修需要开关灵活，接缝严密，不松动，木装修工程应牢固、平整、美观，接缝严密。
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