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关于【首套房不建议公积金贷款】:首套房不建议公积金贷款是为什么，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、首套房不建议公积金贷款是为什么
- 2、购买首套房，用公积金贷款好还是提取好
1、首套房不建议公积金贷款是为什么
实际上，提议第1套房应用公积金贷款，由于第二套房应用公积金贷款利率和首付款都是会进一步提高。迄今为止许多地方针对首套房贷依然有政策关照的，因为国家针对初次购房者和二次购房者的待遇是不同的。再加上基本上全部的城市针对二套房的认定全是认房认贷，要想得到第一套房的贷款利率关照是不容易的。因此 ，如果有购入第二套房的准备提议第一套房一定要用公积金贷款。
但也有的人并不建议第一套房用公积金贷款，大概原因如下所示：有地域限制。公积金贷款一般只可以在公积金缴纳地贷款的，许多地方都无法完成跨区域贷款买房子。房屋类型受限。公积金贷款买房子，只可以购入商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，而且只支持基本住房要求，如果想贷款来炒房是不可以的。放款速度还比较慢。
2、购买首套房，用公积金贷款好还是提取好
问题一：缴存额度与缴存基数到底有什么区别？
公积金管理中心：公积金缴存额度是根据缴存基数乘以一定的缴存比例算出来的。一般个人缴存额度与单位缴存额度是一样的。
缴存单位应按职工上一年度月平均工资总额调整当年职工住房公积金缴存基数。2018年度职工住房公积金月缴存基数应按2017年度职工本人月平均工资（即职工2017年度工资总额÷12）核定。
问题二：此次调整额度后，具体有哪些变化？
公积金管理中心：我市在岗职工的住房公积金缴存额度最高可上调5000多元，这样算下来，职工在公积金账户里的“存款”额也将有所增加；此外，买房时的公积金可贷款额度，也会因综合个人账户缴存比例、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款年限、工资流水、个人征信等因素，而有所增加。
问题三：公积金“存款”与银行存款是一样的吗？
公积金管理中心：公积金“存款”与银行存款是完全不同的。公积金是一种政策性住房资金，只能专项使用。具体提取方法，只能依据公积金管理条例规定的提取范围来使用。
问题四：公积金“存款”可以取出来吗？什么情况能取出来？
公积金管理中心：在武汉住房公积金管理中心官网、武汉公积金微信公众号等平台，均可以查到具体的提取政策和条件。也可以电话咨询公积金热线：12329。
问题五：购买首套房，是采用公积金贷款好，还是公积金提取更好？
公积金管理中心：这个问题不能一概而论，需要具体情况具体分析。一般来说，如果是第一次使用住房公积金，并且购买首套房，建议采用公积金贷款购买，因公积金利率比银行商贷要低得多。
同一套房不能又提又贷，办理了公积金贷款，就不能再办理公积金提取。
问题六：部分用人单位没有按照工资金额为职工缴存公积金，为什么？
公积金管理中心：公积金缴存额度是根据职工工资总额÷12，再乘以一定的缴存比例计算出来。目前，我市职工工资总额的计算，要求是按照1990年统计局1号文来计算。各单位对工资总额的计算方法不一样。
来源：长江日报
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