二套房商贷利率2022最新利率，2022年二套房贷款利率（首套房贷利率下限有望突破4.1%）

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• 1、二套房商贷利率2022最新利率：2022年二套房贷款利率，不低于1.1倍基准利率执行
• 2、首套房贷利率下限有望突破4.1%，哪些城市符合新政门槛

1、二套房商贷利率2022最新利率：2022年二套房贷款利率，不低于1.1倍基准利率执行

2022年，央行贷款基准利率不低于1.1倍，央行贷款基准利率为：

1.商业贷款:短期贷款6个月(含6个月)利率4.35%，6个月至1年(含1年)贷款利率4.35%，中长期贷款1-3年(含3年)贷款利率4.75%，5年以上贷款利率4.9%；

2.公积金贷款基准利率:5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。

以上是2022年第二套房贷利率。

1、选择知名银行：有很多银行客户可以申请住房贷款。在申请贷款时，他们选择大银行贷款。对于客户来说，大银行会更稳定，金融产品的多样性会提供优质高效的服务，后期的服务会更有保障；

2、查看银行利率：当客户贷款购买房屋时，贷款利率对客户至关重要。贷款利率与利息有关。由于城市房地产行业的市场情况和政策不同，客户在购买商品房或第二套房屋时会遇到利率上升的问题，客户需要进行大量的比较，选择更适合个人的；

3、查看合同违约金：贷款后，如果客户不按承诺时间偿还贷款，将导致合同违约金，但除了逾期还款会导致合同违约金，甚至一些银行部分提前贷款也收取合同违约金，这也部分提前贷款节省客户的利息工作相对较大。因此，在比较银行时，询问合同违约金的限制。

抵押贷款扣除不成功将被扣除。一般来说，如果抵押贷款还款日扣除不成功，系统将在还款日期结束前启动批量扣除操作。抵押贷款将在还款日多次扣除。此外，如果余额在还款日显示不足，系统将在还款日24点前继续扣除。对于即将到来的用户来说，及时将现金存入银行卡通常没有问题。抵押贷款没有还款缓冲期，用户必须及时还款，逾期会影响个人信用。这意味着，当多次扣款或不成功时，抵押贷款借款人的还款不成功，会影响个人信用。根据大多数银行的规定，系统只会在还款日扣除一次，所以还款日余额不足，系统只会在第二天扣除。本文主要撰写2022年二套房贷款利率相关知识点，仅供参考。

2、首套房贷利率下限有望突破4.1%，哪些城市符合新政门槛

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

首套住房商业性个人住房贷款利率有望低于4.1%

按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。

按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

按照此次人民银行、银保监会发布的最新政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。

23城符合新政门槛

按照要求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

业内人士认为，此次央行明确了房价过冷的城市可以运用这项工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城市。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。

新政指出，按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

从当前各地执行的房贷利率情况看，按照贝壳研究院监测数据，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。同时，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。

央行网站显示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，全国各地已优化楼市政策超800条优化，但整体政策效果并不明显，根据中指数据，9月，重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%，“金九”成色不足，购房者置业情绪低迷，观望情绪浓厚，房地产成为拖累宏观经济稳定恢复的关键因素。

陈文静表示，当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，此次人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。

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