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- 1、建行房贷利率可以申请下调吗：建行房贷利率能申请下调吗
- 2、针对刚需自住，惠州部分银行房贷利率有所下调
1、建行房贷利率可以申请下调吗：建行房贷利率能申请下调吗
你好，一般情况下是不可以申请下调房贷利率的，同一时期银行给出的贷款利率都是一样的，但若是贷款人在建设银行有大额存款，或者是可以提供强有力的财产证明，是可以申请协商的，至于能不能成功，就看银行最终的答复了。
之所以要求提供财产证明，是因为银行会认为这类贷款人具有较强的还贷能力，就有可能给出较低的房贷利率。房贷合同一旦签订，利率基本上就不会改变了。除非改为LPR浮动利率，将来LPR下行房贷利率能跟着低点。
2、针对刚需自住，惠州部分银行房贷利率有所下调
最近，房姐团队从市场带回的第一线消息，从前两篇文章都释放出最近惠州房贷利率有所变化。
今日，一名粉丝也是告诉房姐，中国建设银行房贷利率有所下调，刚需首套能做到5.8%。比起上月中原地产统计的6.1%的起步，下调了0.3%。
房姐也是咨询惠州本地实力房企的工作人员也是表示，最近银行政策对自住客户友好了不少，银行房贷利率进入11月下调大概在0.2-0.3%之间，他也提到针对项目所合作的银行中的建行、交通、邮政有所下调，其他暂时没变化。
同时他也讲到了“还有最近前期积压的按揭放款了，企业收到好几亿前期的按揭款”！
由此，有种“久旱逢甘霖”的感觉！
同样，房姐团队在金山湖豪宅项目踩盘时，工作人员也是告诉房姐，也是建行发出的11月最新房贷利率：
自2021年11月1日实行最新利率：住宅首套5.9-6.2%，住宅二套6.2-6.5%！而且二套资质好的客户，能做到6.0%。
还有上篇，房姐也是写到金山新城某盘发出的房贷利率，比起今年较早前来说，确实能够重回“5字头”，不过还是需要购买理财产品。
据惠民之家的报道，网站编辑咨询了惠州某银行业内人士，对方表示，现在针对刚需首套房的客户，贷款的流程明显加快了，原来政策收紧，房贷半年都不一定能批下来，现在大概3个月就能下发，资质比较好的一个月就可以批，而且利率方面也有所回调。
当然，并不是所有银行都能应声下调，还是房企实力和客户资质。
对于房贷利率，不同区域和不同项目也有不太一样。若购房者的流水、收入水平都是银行里的优质客户，那么刚需首套的利率能做低些，而且放款也会快。
另外，若房企跟某些银行深度合作，他们的客户房贷利率也会低些，放款快些。
从大环境来讲，从上月的高层释放出的“两个维护”开始，“保刚需”成为立竿见影的事，
在保障刚需置业的举措上，10月21日，银保监会也曾表示过：要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，在贷款首付比和利率上要支持首套房购房者，保障好刚需群体信贷需求。
▲来源财联社
如今更加具体看到，不仅仅满足保障刚需置业金融信贷的支持，在第四季可以看到对刚需置业的房贷有所放松！
那么，现在是否是刚需入手的时机？
房姐始终觉得有一个必须明白的事，就是现实与理论真是两码事，当购房者咨询时，房姐团队也是特意强调一些品质盘作为参考。
可是，刚需置业考虑：降价！
从市场数据反馈来看，最近数月卖得较好是那些在降价的楼盘，首付分期、送首付、0首付的变相降价楼盘！
最近，在双十一的节点上，房企们也是有释放出优惠力度，大家都可以参考。我们在选择楼盘时，比如变相降价的房企的风险系数。
最后，房姐还是那句，具体问题具体分析。
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