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2020房贷基准利率，2020房贷基准利率是多少（央行宣布下调LPR）

百科 2026-02-20 19:29:23 投稿阅读：1831次

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　　2020年房贷的基准利率分为两种，一种是固定基准利率，一种是LPR利率。固定基准利率为一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%。至于LPR利率是每月20日的9点30分公布一次，最近一次3月20日公布的1年期、5年期LPR利率分别为4.05%和4.75%。

　　固定利率和LPR利率可以相互转换，但是两者之间只能转换一次，用户需要考虑清楚。

LPR即贷款市场报价利率，每月20日公布一次。过去房贷利率紧盯银行基准利率，而从2019年10月8日起，房贷利率改为紧盯LPR。在此之前的房贷合同，也已于2020年统一完成转换。

由于大多数人选择的房贷年限都在5年以上，对应的是5年期以上LPR。此前1年期LPR虽然多次下调，但其实对我们的房贷没有产生任何影响。

此次5年期以上LPR由上月的4.65%下调为4.60%，下调5个基点。降幅虽然不大，但对房贷的影响还是肉眼可见的。以200万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还60元。不过值得一提的是，房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行，也就是说要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。

CFP供图

此外，还有一种情况下房贷利率不变，那就是在2020年房贷合同转换时选择了固定利率。

那么，接下来房贷新客户就可以享受4.60%的利率？其实房贷利率和LPR并不是完全一回事。此前杭州房贷利率，大多数银行首套和二套房贷利率分别为5.9%和6.0%。

LPR下调后，意味着银行给到新申请贷款的购房者的利率，也有了下调空间。不过从2020年4月那一次下调的情况来看，时间上会有一定的滞后。考虑到春节临近，房贷市场利率跟进大概率会发生在春节后。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次LPR下调对于房地产市场将产生积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度。对于购房者而言，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。

钱江晚报·小时新闻记者蒋敏华

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