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- 1、企业房产税怎么征收
- 2、公司名义购房相关正常及交易税费
1、企业房产税怎么征收
房产税征收的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，
其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
2、公司名义购房相关正常及交易税费
以公司名义在沪购房的限购政策
(一) 境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件 (购房时间以合同网签备案日期为准) 。
1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的：
a：企业设立年限已满5年
b：企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币
c：企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。
注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。
(二) 境外注册的公司在沪不能购买商品房。
购房篇
契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。
房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1.2%。
在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免征房产税优惠。
土地使用税
同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。
如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。
售房篇
在交易过程中则需要缴纳：
增值税及附加
按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收
土地增值税
根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：土地增值税实行四级超率累进税率
1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
印花税
按成交价格×0.05%征收。
企业所得税
目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
买房需查询资料网站
1、个人征信报告
https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
2、不动产查档单
http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0
3、社保查询
https://sipub.sz.gov.cn/hspms/
（深户需提供连续36个月的社保查询清单，非深户需提供连续60个月的社保查询清单）
2021年4月1日起，购买二手房时，购房者需要提前出示限购查询结果！（以前购买二手房，确定购房资格，是在交易中心窗口交易时直接查询。）
政策升级后，购房者需要提前5-10天，到所在区不动产登记中心办理限购查询，拿到查询《结果通知单》后才能网签！
而在此之前，交易双方只要确定交易意向，就可以直接在中介门店网签，提前锁定房源和房价，新政升级后，整个二手房交易周期都将被延长。
注意：
1、客户预留的联系方式必须为手机，买卖合同上预留的也必须一致。
2、所有提交上次的材料必须和原件一致，PDF格式。
3、以上最新交易流程本市4月1日试行。
4、以上流程仅作参考，最终以交易中心为准。
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