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- 1、业主就是房主吗
- 2、“住老婆买的房子，也能算业主？”男子参选业委会被怼，一个细节让邻居们急了
1、业主就是房主吗
业主就是房主，业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业产权所有者，房屋租赁人不是业主。依法登记取得或者根据物权法第2章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。业主公约又称物业管理公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。
2、“住老婆买的房子，也能算业主？”男子参选业委会被怼，一个细节让邻居们急了
来源：钱江晚报
房子的产证上
只有夫妻一方的名字，
另一方算不算业主？
现实中，
恐怕很少人会为这事去较真。
比如在物业眼里，
房主的配偶、子女或者是父母，
都理所当然是业主。
可是，
法律上的业主，
还真有的掰扯。
近日闻堰一小区业委会选举，
关于参选人业主身份问题，
引发了一场不小的风波。
“这次业委会换届选举共有15人报名，其中有一人报名时提交的产证资料，上面并不是他本人的名字。有不少业主质疑，他并不具备业主身份，也就不能报名。”该小区一名业主反映说。
该小区业委会选举办法规定，参选人员必须是小区业主。事实上，所有小区业委会的选举办法，都有这一条规定。这名参选人在小区入住多年，且一直以业主自居，为何产证上没有他本人的名字？后经证实，该房子系其妻子的婚前财产。现实中，这一类情况其实是相当普遍的。
那么，
房子产证上只有妻子的名字，
该参选人到底算不算业主？
法律上的“业主”身份，
又是如何界定的？
今年3月1日实施的新版
《杭州市物业管理条例》明确规定，
“业主”系“房屋所有权人”。
“在我国，房屋所有权人以产证登记为准。只要产证上没有自己的名字，即便是合法的婚姻关系，也仅仅是拥有一定的财产权（比如房子是按揭购买，按揭还款部分属于婚后共同财产，日后一旦离婚析产可按比例分割），但是不能视为房屋所有权人。也就是说，无名一方不算业主，不具备参选业委会的法律资格。”君安世纪律师事务所肖琳律师说。
不过，也有一种情形例外，那就是购买了房子之后一直没有办理产证的，在司法实践中也被认定为业主。根据最高法《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，基于房产买卖行为及合法占有的事实被认定为业主。这种情况，在杭州很多安置房小区中较为普遍，虽然没有办理产证但业主身份不成问题。不过，这一约定仅限于新房，二手房交易后若没有办理产证，买家仍不能被认定为业主。
“出现这种情况，是不符合报名条件的。如果他还想继续参选，我们会建议他去产证上加名。”市区某社区工作人员告诉钱江晚报·小时新闻记者说。
据悉，该参选人员事后已在产证上加名，也就是说目前已获得了法律上的业主身份。不过这一事件的风波并未就此平息，因为该参选人系上一届业委会成员，也就是说他此前是以非业主身份当选为业委会成员，合法性显然就成了问题。
来源：钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 李毅恒 蒋敏华
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