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- 1、物业管理费收取标准2022最新规定：物业费交多少由谁决定？2022法律规定：这4点决定物业收费价格
- 2、物业费收费标准2022年新规定：空置房一律“停收物业费”？已明确：2022年一律按照“新规”收取
1、物业管理费收取标准2022最新规定：物业费交多少由谁决定？2022法律规定：这4点决定物业收费价格
【引言】
“这月的物业费怎么这么多？”
相信大部分业主都曾经有过这样的疑问，虽然每个月都交着物业费，但对于物业费的收取标准却很少有业主了解，也许在我们不经意间就已经被物业重复缴费、擅自涨价等等套路“玩弄于股掌之间”。
说到物业费的收取标准看似复杂，实则不过是各项不同服务费用的叠加，物业公司根据小区的需要提供服务，而每一项服务都有它对应的价格，今天就来和大家说说影响物业收费价格的关键因素有哪些。
【决定物业收费价格的4个关键因素】
1.服务本身的价值
物业服务同样是一种商品有其自身价值，不论是政府进行价格指导还是市场根据供求关系进行调节都需要根据物业服务本身的价值来确定价格，也就是服务事项、服务标准以及服务质量等等因素。
2.政府指导价范围
物业服务收费的多少是有着政府的指导价格的，一般情况是根据物业服务的内容、质量等因素将物业服务区分为不同的等级，再根据不同等级的物业服务制定相应的价格（一般是有一定的浮动区间）。举例：厦门市普通住宅物业服务收费基准价格如下图：
（单位：元/平方米·月）
注：一、物业服务费按法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收。
二、独立专有车库，按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。
注意：物业服务收费标准一般是由各地区的人民政府价格主管部门以及房地产行政主管部门确定的，目前我国并不是所有省份对此都有相关的规定。
3.物业与开发商协商决定
在小区建成后、业主入住之前，为了保障小区的公共设施的正常使用、公共区域的干净整洁，开发商同样需要“委托”一家物业公司提供服务，双方根据各自的需求对物业服务的内容、价格进行协商达成一份《前期物业服务合同》。
当然在业主入住小区后，小区的实际拥有者从开发商变成了业主，在满足条件后业主可以通过召开业主大会的方式更换物业公司。
4.物业与业主协商决定
目前，大部分小区都没有更换过物业公司，也就是说一直沿用着开发商选定的前期物业公司，这也就导致部分业主误解自己与物业并未签订合同却需要缴纳物业费的主要原因。
同样，业主通过召开业主大会的方式更换物业公司，也需要根据需求选择新的物业公司，并且根据物业服务事项、服务质量、收费标准等因素与物业公司协商物业服务的收费标准。
【多说一句】
如果业主对于小区的收费不满意，认为小区的收费标准高于服务等级，可以通过委托专业的评估机构对自家小区的物业服务进行评估，从而确定物业服务的等级，如果确实存在收费标准高于服务等级的情况，业主可以要求物业公司降低收费标准。
2、物业费收费标准2022年新规定：空置房一律“停收物业费”？已明确：2022年一律按照“新规”收取
近年来，业主与物业之间的矛盾在不断的激化。很多居民小区的业主要求取消物业公司，由业委会来管理小区。不过，物业公司却认为，有些小区居民素质太差，不仅喜欢乱停车、乱倒垃圾，破坏小区的公共设施，甚至还长期拖欠物业费，这就使得物业公司对小区的正常维护工作都无法进行。
那么，为什么小区业主与物业公司之间的矛盾会越发尖锐呢？第一，部分物业公司只知道收取物业费，而不作为，遭到了小区业主的诟病。比如，一些老式小区的保安对于来往进出的人群根本不检查，平时也从来不对小区巡逻，这使得小区居民缺乏安全感。此外，小区的生活垃圾没有及时运走，污水横流，臭气熏天。
第二，物业收费不透明，不公开。有业主反映自己要换个新的水龙头，希望物业的师傅来帮忙换一下，结果物业拖了很长时间才过来，而且还要乱收费，最后连一张收据单子也不给，这让该业主感到非常不满，要求物业收费要公开透明。
第二，物业利用小区公共区域赚了不少钱，但是却暗中私吞，这也引发小区居民的不满。一些物业给外来车辆提供停车位，从而收取停收费。此外，还有物业把小区的公共场地或者地下室出租，收取租金。
更关键的是，现在很多小区的公共区域投放广告，比如电梯间、大楼门口等。而物业则把这些广告收入都占为已有。而小区居民则认为，物业应该将公共区域的收益情况公布出来，而不是私自侵占。
面对居民与物业之间的矛盾愈演愈烈，我们国家做出了新规定：物业在收取物业费时，必须要公开透明，并且利用小区公共区域赚取的盈利，也要给业主分红，物业不能私自将其占为已有。此外，对于那些存在问题的物业，业主们有权换掉他们。这也意味着，如果物业提供的服务业主不满意，就可以通过投票的方式将物业给换掉。
现在还有一些业主提出，如果自己的房子长期空置着没人居住，那物业管理费是否可以不收或者少收呢？实际上，在我国此前公布的民法典中就有规定，业主向物业缴纳费用就是履行合同，不能以任何理由拒绝缴纳。
这句话的意思是，不管是房子是否有人居住，还是长期空置，物业费该交还是要缴纳的。对此，很多人感到奇怪，明明我这套房子空置着，并没有享受到物业的服务，为什么还要空置房缴纳物业呢？这其中主要有两大原因：
首先，在房产税还没有完全实行之前，收缴物业费可以在很大程度上增加囤房者的成本，这对于打击投机炒房还是很有益处的。比如，某人囤了5套房子，准备待价而沽，每套房子面积是100平米，如果物业费是2.5元/平米，这个人每月就要支付1200元物业费，一年下来就要支付1.5万元物业费。
再者，业主将房子长期空置着，不管是将来出租或者出售，总要有物业公司对小区进行管理和运营的，倘若没有物业公司的付出，小区管理一片混乱，这套空置房就既无法出租，也无法出售。
针对空置房是否要取消“物业费”这个讨论，我们国家民法典已经做出新规，不管是空置房，还是有人居住，业主都要按时缴纳物业管理费。这主要是为了打击囤积炒房者，增加炒房者的持房成本。此外，就算业主将房子长期空置，也要缴纳物业费，因为只有物业才能对小区环境进行有效的管理，业主这套房子将来才能用于居住或者出售，如果小区环境一团糟，那这套房子也很难有人愿意居住，房子也没有了升值的空间。
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