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关于【70年产权是什么意思】:房子70年产权是什么意思，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、房子70年产权是什么意思
- 2、什么是房屋产权？房屋产权70年到期怎么办
1、房子70年产权是什么意思
70年产权是指房屋建筑产权的归属年限是70年，在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在现行制度下，国家属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的。而平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。
2、什么是房屋产权？房屋产权70年到期怎么办
很多购房者在买房的时候都会询问买家该房屋的产权年限是多少年，特别是对于购买二手房的购房者来说，房屋的剩余产权年限关系着购房者还可以在使用该房屋多少年的时间。我们都知道，一般性质的住宅产权年限是70年，那么房屋产权70年到期了怎么办？接下来让小编给大家讲讲。
什么是房屋产权？
我们经常说的房屋产权其实就是指房屋所有权和土地使用权：
1、房屋所有权
所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。
2、土地使用权
土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。
3、土地使用权限
土地使用权是有使用期限的，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋产权70年到期了怎么办？
房屋70年的产权年限就是指该房屋的70年土地使用权，商品房70年的土地使用权到期以后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
买房要注意哪些产权问题？
1、产权真实性
购房者在购买二手房时，可能接触到的并不是该房屋真正的卖家，因此小编建议大家要多留一个心眼，不要以为看到产权证书了，这房子的产权就没有问题。查询产权正式性最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
2、是否存在产权共有人
对于购买二手房的购房者来说，应该注意该二手房是否存在共有产权人，因为现在很多房产证上的名字都不止一个。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
以上就是关于房屋产权70年到期了怎么办的相关内容，小编顺便还给大家分析了关于买房应该注意哪些产权问题，希望对大家有所帮助。房屋的产权性质的购房者来说也是非常重要的，因此购房者在买房的时候不仅需要注意房产的真实性，还需要注意该房屋是什么性质的房产。
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