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- 1、全款房抵押贷款能贷多少：全款房抵押贷款可以贷多少
- 2、安徽明纪—你可能对房子抵押贷款的知识真的不太了解
1、全款房抵押贷款能贷多少：全款房抵押贷款可以贷多少
你好，全款房申请抵押贷款具体能够贷多少钱需要看抵押房屋价值多少，以及用户个人的信用情况如何，一般抵押贷款额度都是房屋评估价值的70%-80%左右，所以说房屋评估价值越高，那么抵押贷款的额度也自然会更高。
在给抵押房屋做价值评估时，一般会从房子户型、地理环境、装修情况以及楼层数等各个方面评估，所以房子户型越好、地理位置越好等的房子评估价值就会越高，可贷款额度也会更高。对于用户个人资信的话，只要无不良记录，且具备贷款还款能力和其他贷款要求的标准就可以申请贷款了。
2、安徽明纪—你可能对房子抵押贷款的知识真的不太了解
有的人想象中的房产抵押贷款和早些时候的当铺差不多——借款人把东西拿去当铺换钱，拿了钱，东西得留在当铺，也就是自己暂时失去了对它的使用权。所以这些人通常认为房子一旦做了抵押，自己就不能居住了，这种想法当然是错误的。其实借款人在进行房产抵押贷款时的确会将房产的所有权抵押给银行，但此时自己仍然拥有房产的使用权，在贷款结清并办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。换句话说拿房子抵押不是一定就能从银行贷到钱，也要看客户以往的信用情况，必定银行不是买你的房子，主要还是看你的还款能力。
有句老话叫“冤有头债有主”，想要贷款当然要抵押自己的资产，用别人名下的房产怎么可能申请到贷款？但结果是在申请房子抵押贷款时，借款人是可以使用直系亲属名下的房产进行申请的。按照我国贷款机构的相关规定，只要征得直系亲属房屋产权人的同意，是可以申请贷款的。
我的房子如果能上市交易，申请贷款还能有什么问题？这是很多人会进入的一种思想误区。申请全款房抵押贷款时，银行会对抵押的房产进行综合考核，包括面积、房龄、地理位置、房屋用途及土地性质等，如果这个房子是市面是属于不好交易的房子，即便有交易资格，也可能得不到银行的认可。比如房产价值小于50万以内的房子，又或者是房龄大于30年面积小于50平米的房子。
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