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关于【住宅与非住宅的区别】:住宅与非住宅的区别，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、住宅与非住宅的区别
- 2、房产证的有关知识，不了解是你的损失
1、住宅与非住宅的区别
区别就是是否可用于商业用途。用于住宅的建筑是绝对不可以商用的，不可以进行出租当门面房，不可以在内部进行做生意，开店。假如要商用，必须向有关部门进行申请，并且得到因商用会受到影响的住宅邻居的同意，才能由住宅改为非住宅，也就是改为商用，因为擅自将住宅改为商业用途，会对周围的邻居造成不良影响，也会改变该栋建筑的市场价值。非住宅就是说，该栋建筑内的房间是用于商业用途的，可进行开店做生意。
2、房产证的有关知识，不了解是你的损失
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。简单来说就是上面提到的，房产证就是证明这房子是你的！
首先我们来看看房产证的外观，大家看看自己手中的房产证是啥颜色，！房产证有三个颜色，分别是红色、绿色和蓝色。下面我们就来看看不同颜色分别代表什么意思：
红色房产证的全称叫《房屋所有权证》，代表大产权。购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。是可以进行买卖的并且受到法律保护。
绿色房产证全称叫《房地产所有权证》，就是我们常说的小产权房，这种房子是一律不得买卖，如需出租或者抵押，需要按照有关规定办理转成红本方可出租和抵押。
蓝色房产证是《集体土地使用证》，这样的房子是不能自由买卖的也不受法律保护。蓝本我们很少见到，其实很多时候是受国家优惠政策的住房，是已购公房，在居住五年的时间内是不能交易的，只有居住满五年之后，产权才归个人所有，才可以上市交易，但是需要补交土地出让金和产生的增值费用等等。
接着我们来看房产证的内容，一般显示的是成套住宅，有少部分人的是非成套住宅。那这成套住宅和非成套住宅有什么区别呢？我们一起来看。
成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的，现在的商品房均为成套住宅。
非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，现在基本上不再建此类房屋了。但是也有例外，我有个朋友就被开发商坑了，因为他买的那套户型采光不合格，验收也就不合格，所以就没办法办理“成套住宅”，房本上一盘也就是“非成套住宅”。而他那个小区的其他户基本上都是成套住宅，他跟我说的时候简直追悔莫及，说要是早点知道这些知识也不至于被开发商忽悠了，而且非成套住宅办理住房抵押贷款比较难，花了同样的钱买的房子现在没有别人的值钱。唉，只能在此提醒各位网友，买房时一定要注意这些细节，避免上当受骗！
接下来我们说房产证权利性质。
房产证权利性质有三种，一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般权利性质为出让的房子在交易时，就不需要另外缴纳相关的土地出让金了，其产权年限是从开发商拿下土地开始计算的，而划拨权利性质的房子交易是需要缴纳土地出让金的，而且每一次交易都要交成交价1%的土地出让金，其产权年限是随交易后再计算的。
根据以上所说的内容，我们可以得到一个正常的商品房住宅的房产证上应该具备以下内容：
1.用途应该是：住宅用地或成套住宅
2.权利性质应该是：出让或市场化商品房
好啦，赶紧对对你家的房本又没有以上内容吧！没有房本的网友们先码住，买房时多个心眼！
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