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- 1、农村房子如何办房产证
- 2、农村不动产证开始办理了，办证详细流程公布，5种农民禁止办理
1、农村房子如何办房产证
农村房子办房产证的方法如下：
1、申请宅基地使用权。
2、向当地房管所提出申请。
3、需要满足农村房屋办理房产证的条件。
4、提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
5、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，确实有建设房屋必要的农户
6、提供资料：本人户口本，身份证，建房申请。
农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意，签字盖章。
3、向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
8、交县规划建设局审批。
《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。
2、农村不动产证开始办理了，办证详细流程公布，5种农民禁止办理
所需要的材料包括：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。
主要依据：《土地管理法》《城乡规划法》，城乡规划法第41条，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
1、属于非法的一户多宅的
《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但是有的农民通过合法的继承获得一户多宅是合法的，应该办理房产证，但是如果是非法的一户多宅，那么是不能办理房产证的。
2、没有相关手续就建造的房屋
以前在农村里建房都比较随意，没有很严格的标准和程序，只要不触犯到别人的利益，自己就能建设房子了。还有一些没有经过村里面的同意，就在耕地上建房了，这是不允许的，而且没有办理手续，领取不到房产证。
3、村集体外的成员在本村的房屋
宅基地是面向本村的村民的福利，如果非本村村民是不能享受本村的待遇的。目前我国在33个市县实行宅基地改革，在试点地区的农民朋友可以将宅基地出让、租赁、买卖等权利。农民可以将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，且与国有土地享有同等权益。
4、非农户口购买的农村房屋
农村宅基地是不能够非法的买卖，这是人人都知道的。但是还是会有一些人想要通过比如流转，直接用钱购买的方式，来得到农村宅基地。购买者更多是城市户口的一些人，他们手头比较宽裕，想要在农村有一套房屋来养老，或者从事别的方面生产活动。这种情况是不能够办理房产证的，因为户籍不在当地本村里面，建设宅基地是不允许的。这样不符合规定，不仅办理不到房产证，只要被发现了，可能会面临房子被拆除的情况，严重的话，宅基地可能都会被收回。
5、不能提供合法手续的农村房屋
比如私自翻建的房屋，我们知道，现在农村翻建房屋也要履行相应的手续，而不是想翻建就翻建。这种情况容易认定为违法建筑，不给予办法房产证。
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