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- 1、农村宅基地纠纷的解决方式有哪些
- 2、传城里人赢得农村买农民宅基地纠纷官司，真相是怎样的？
1、农村宅基地纠纷的解决方式有哪些
农村宅基地纠纷的解决方式有：
1、首先进行协商处理；
2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡政府或土地管理所等受理机关提出处理申请；
3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请；
4、受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解，调解无效的，应当作出处理决定；
5、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。
【法律依据】
根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、传城里人赢得农村买农民宅基地纠纷官司，真相是怎样的？
听大姐这么说之后美丽新乡村网的客服也查相关的案例，其实不是赢了。真想是怎样的呢？首先现行的法律法规都规定了农民的宅基地房屋不可以在本村集体成员以外进行买卖。而城里的大姐说的官司其实首先是判决买卖合同无效。那么所谓的城里人赢得了官司是怎么来的呢？
案例一、曹先生20年前在某村以6万元买了宅基地院子一个，进行了装修后居住，但是因为后来这个村要拆迁，这些房屋会进行补偿。房主这时找到曹先生，表示因为按法规他们的买卖合同无效，所以想解除合同。因为面临拆迁，房主说可以退还曹先生的6万的购房款，因为进行了装修也可以再赔偿10万的装修款。但曹先生表示不认可，所以后来起诉至法院后，法院判决买卖合同无效，双方各自承担责任。
但因为房主违反了合同的诚信原则，承担责任的70%，曹先生承担30%。因此，对于这个院子100多万的赔偿款，曹先生分得70%，房主得到30%。很多人认为这是买农村房子的城里人曹先生赢了官司，这就是站在谁的角度看的问题了。房主也认为自己赢了，因为他卖了房子，还是拿到了30%的赔偿款。当年闹得全国皆知的通州宋庄画家村的宅基地买卖纠纷官司也基本上是以这样的原则进行判决的。
案例二、15年前，城里人张先生以7万元的价格到农村买了个300平米的宅基地院子。后来因为在农房出租信息网站美丽新乡村网这样的院子年租金都能达到3万元以上。所以房主以合同无效为由想收回房子，后起诉至法院后，判决为买卖合同无效，各自承担损失。但房主因违合同的诚信原则，承担更多损失，房主退还房租，并赔偿张先生装修损失。
以上两个案例的判决都是先判决宅基地房屋买卖合同无效，然后各自承担责任和损失。只是有个合同的诚信原则，房主违反后承担责任更多。所以这也被很多想下乡的城里人认为这样的纠纷官司是城里买房人赢了。但实际上谁输谁赢也要看站在什么角度看了。
也是基于这样的案例，很多在农村买了宅基地房屋的人都跟房主协商将购房合同更换为租赁合同，而有很多人到美丽新乡村网这样的农村宅基地房屋出租信息平台下载了规范的农房租赁合同范本，跟房主重签20年的租房合同。
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