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- 1、如何快速补办房产证
- 2、龙岩无证房产处置遇难题咋办？找他们助力→
1、如何快速补办房产证
补办房产证的流程如下：
一、备件申请：
1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。
2、带上户口簿，身份证。
3、填写遗失房地产证的具结书。
4、带上上述资料到”遗失契证台”办理。
二、备案查档：
1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。
2、对申请遗失事项进行内部查档校核。
三、登报声明：
房产管理局对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理”遗失权证声明”的登记手续.待遗失声明见报后，申请人就持报和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，就可以到测绘所申请勘丈。
四、勘丈入册：
1、由测绘所勘丈，绘图.
2、档案管理部门负责案件入册。
五、登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批。
六、发证，若经审批同意补发权证者，经校对后，发领证通知，凭“登记收件收据”领证。
2、龙岩无证房产处置遇难题咋办？找他们助力→
我为群众办实事
龙岩住房担保公司助力新罗法院
完成无证房产处置工作
无证房产 来敲新罗法院门
2012年，林某向隋某等多人借款近200万元，债务到期后隋某等人多次催讨未果。2013年，隋某等人诉至法院，经法院判决，林某应归还隋某等人相应借款及利息。2014年，因未及时履行，林某被申请强制执行。彼时的林某为躲债而下落不明，执行法官几经查询，得知林某名下有一单位集资房，却因未办理房产证，无法进行评估和处置。
横生枝节 房产处置成难题
根据申请执行人的申请，法院对林某名下集资房进行查封。此时突然出现一名案外人李某，其对法院执行行为提出书面异议。原来，林某因欠张某、翁某两人钱款，已私下将该房产转让给了二人，二人又将房产出售给李某，法院经审理查明，张某、翁某无权处置该房产，判令张某、翁某返还李某购房款，该房产产权未转移，仍为林某所有。但买家李某不认可法院判决，又多次提出执行异议，执行法官多次释法明理，但其以房子是真金白银买来的拒不搬离。无证及案外人的不配合导致房产多年无法处置，法院只能依法终结本次执行程序。
坚持不懈 住房担保公司法拍小组来助力
终结本次执行程序不是执行案件的终点。新罗法院通过繁简分流、分段执行机制，将该涉案房产移交财产处置组，并引进专业的龙岩市住房置业融资担保有限公司法拍小组辅助处置财产。
法拍小组深知，“执行难”是长期困扰人民法院的一个老大难问题，影响着当事人合法权益实现的同时也影响着司法的公信力。当事人拿着胜诉的一纸判决，却无法实现判决所认定的权利，这不仅没有解决当事人的问题，而且还损害法律权威。为了维护法律权威，法拍小组全员义不容辞地配合执行局同志，干起了“办证小哥”的工作，为群众办实事。
住房担保君帮大家梳理下本次辅助执行的工作开展主线：
预评估——无法评估房子价值——无法拍卖——落实产权情况——办证——重新评估——促成拍卖成交
主线一画，思路清。“落实产权情况”就是本次辅助执行工作中的重点和难点。缕清工作思路的法拍小组，把问题按照闭环思维用专业的住房担保服务知识，进行二次梳理。
一是无法评估房产价值，卡在哪里？怎么办？
首先法拍小组在市不动产登记中心查询不到房产相关信息，评估公司无法对房屋评估价值，也就无法拍卖，债权人无法实现债务清偿。法拍小组将工作难点及预处置方案提前和处置组组长王振德法官汇报，配合法官积极对接不动产登记中心和评估公司。了解到评估房屋价值需要做好房产建筑面积、土地性质、结构及平面图的相关资料，落实好房产的相关信息。与此同时，法拍小组积极对接中国农业银行新罗分行的相关业务负责人，知悉原过户材料还在龙岩市发改委处，于是立刻对接龙岩市发改委，由发改委出面，农行牵头，争取拿到评估报告，把证办下来。
二是办证过程，需要补交相关税费，产生税费算谁的？
清官难断家务事，法拍小组却操起父母心，提供解决方案。经执行法官和法拍小组反复做工作，其中一位申请人愿意代垫税费，但要求执行法官和法拍小组落实执行流程，确保万无一失。经反复沟通协调，核对无误后，税费追缴圆满解决。
三是办证预启动，如何打消各方疑虑，确保安全过户？
法拍小组用住房担保智慧，配合法院理顺办理流程，将情况反馈至市发改委，请求积极配合办证，市发改委决定采用住房担保法拍方案，降低社会矛盾风险。沟通成功后法拍小组敲定资产处置拍卖预方案并反馈给执行法官，到农行新罗区分行沟通协调，指定专人对接此项业务办理。打通上下游处置环节后，法拍小组立即带上相关案件的判决书到市发改委启动办理流程。
四是被执行人签字，拿不到，怎么办？
经法拍小组全员多方寻找，电话沟通，在居委会的帮助下，找到了被执行人，并对其晓之理动之以情。最终被执行人被法拍小组和执行法官解决问题的诚心、恒心和真心打动，主动来执行局表示愿意配合办理。
道阻且长，行则将至！龙岩住担保公司法拍小组积极配合区法院财产处置组法官奔走于银行、税务、发改委等相关部门进行沟通，使该案件执行在2021年迎来转机。最终各方达成协议，以补交税费及被执行人配合签字后即可办证的方式灵活处置该套产权。
成功处置资产 为民服务解难题办实事
根据前一阶段的工作解决方案，执行法官第一时间告知申请执行人被查封的房产有了补办证的机会，申请执行人同意代垫税费。同时执行法官多方联系林某，做好释法明理工作。眼见无法再拖延，林某表示愿意配合办理房产证。最后，执行法官多次上门与李某耐心沟通，引导其通过法律手段维权，李某同意搬离。
最终，一起历时八年的无证房产处置案件，在法院和住房担保公司法拍小组的共同努力下，成功办证并腾空。2022年2月，该房产通过司法拍卖成功卖出，并于4月成功交付给买受人。
配合法院完成该无证房产的处置，是龙岩市住房置业融资担保有限公司“为群众办实事”创建活动以来的一个典型案例。住房担保法拍小组将继续配合法院，精准发力、集中攻坚，着力破解人民群众“急难愁盼”问题，为努力让人民群众切实感受到公平正义就在身边，贡献住房担保的智慧与力量。
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