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关于【2022年最好不要买房】:2022年最好不要买房为什么 2022年初普通人应该买房吗，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、楼市进入转折点，2022下半年还能买房吗？3点建议需提前知晓
- 2、2022年最好不要买房为什么 2022年初普通人应该买房吗
1、楼市进入转折点，2022下半年还能买房吗？3点建议需提前知晓
那么当下房价走势如何呢？
先看销售额方面，今年前八个月，百强房企销售额同比大跌46%，比去年同期减少近一半，房地产预期信心大跌；尤其是恒大、佳兆业、奥园、阳光城、正荣、世茂、融创等爆雷房企同比大跌超过60%，不到去年同期的4成，房企信誉崩塌。
另外还有一个现象值得我们关注，就是当下的房企销售额也呈现两极分化，一个是部分国企、央企和信誉好的民企，销售额不仅没有减少，甚至还有所回暖；另外就是大部分爆雷的房企，销售额基本都是持续下降，没有好转的迹象。
其次，房价方面。目前8月份的70城房价数据还没出来，我们还拿7月份的数据来看，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。其中，新房价格环比上涨的城市有30个，二手房有19个。
从数据来看，房价有涨有跌，但上涨的城市主要是一线城市，这些城市人口持续增加，房价上涨有潜力；但是大多数二三线城市才能代表整体房价，毫无悬念，7月70城房价二三线城市表现不佳，以下跌为主。
最近，万科郁亮和建业的董事长都表示楼市已经触底，未来将进入一个缓慢的回暖阶段。这也就预示着楼市的拐点已到，最低的V字底已经显露。那么2022年下半年还能买房吗？不妨先看下这3点建议：
建议一：毛坯和装修，建议首选毛坯房。精装修的溢价太高，并且这两年房价下降，楼市萎靡不振，开发商当初高价拿地想在装修上把钱赚回来，只能做高溢价，捆绑装修销售。如今选择精装，大概率会降标减配，甚至开发商会以次充好，做工差等更是常见，严重的话交房之后还要自己拆除重新装修，那就得不偿失了。
建议二：想好自己买房的目的是什么。现在的楼市已经进入买方市场，不是市场供应多少的关系，而是找不到人来买房。笔者所在城市郑州，不少楼盘不断降价，打折，甚至推出0首付的政策，但是效果并不理想。
现在开发商在求着购房者买房，所以房价很难上涨，如果你是想单纯投资获取收益，个人建议不要买，哪怕存到银行也不错。如果是刚需，可以找一些特价现房或准现房，并且买大品牌更安全。
建议三：尽可能选择现房或者二手房。哪怕是楼栋已经封顶，如果开发商实力小，并且口碑不好，那么也一定要放弃。因为很多楼盘的停工LW，都是从封顶开始的，原因就是只有封顶了，才能把自己的监管资金全部拿出来。所以，在这个特殊时期买房，安全是第一位，选择现房或者二手房是个不错的选择。
2、2022年最好不要买房为什么 2022年初普通人应该买房吗
无论何时，房价走势如何，很多人都会考虑究竟要不要买房这个问题，买房是很多人都要经历的事情，这直接关系到家庭生活，进入2022年后，不少朋友又开始纠结是否要买房。那么，2022年最好不要买房为什么，2022年初普通人应该买房吗?
2022年最好不要买房为什么
首先，楼市调控仍在收紧，房价可能进一步降温。对于所有购房者来说，他们在买房的时候都希望能买到便宜的房子，不仅是出干成本的考虑，也是因为这样可以最大程度地降低买房后房产贬值的风险。从目前国家对楼市的态度来看，楼市调控政策实际上还在收紧，这将对房价下跌带来一定压力。数据显示，今年以来，全国已出台60多项监管政策。这些政策不仅进一步堵住了楼市各种炒作的漏洞，也加强了对二手房市场的监管。比如成都发文应对“集体涨价”现象，深圳也建立了二手房价格引导机制。这些政策都意味着楼市将继续受到调控。政策对房价的影响已经得到证明，所以在当前政策收紧的背景下，房价很可能降温，2022年买房赔钱的可能性很大。
二是房贷利率偏高，贷款利率偏高。尽管央行前两天公布的数据显示，最新lpr利率已连续第10个月保持不变，但受银行贷款资金限制，市场房贷利率有所上涨。据融360大数据研究院统计，2月份全国41个重占城市首套房贷款利率为5.26%，较上月上升4个其占。可以预见，未来对银行房贷资金的监管将进一步加强。在这种情况下，抵押贷款利率即使不继续上升，也将保持在较高水平。这将给买家带来额外的压力。毕竟，房贷利率的高低直接关系到贷款利息的多少。房贷利率高的时候，需要多付利息，不划算。
最后，出生率下降，房子多干人的现象越来越明显。虽然国家已经全面放开二孩限制，但我们这几年出生率并没有提高，而且还是呈下降趋势。比如前两天的数据显示，2016年至2022年这几年，我国出生率下降了2.47%，随著生盲率跌破警戒线，出生率还会继续下降。人口在减少，但开发商的投资仍在增加。因此，未来房地产市场永远不会有房子比人多，房地产的价值只会继续下降。因为房子是用来住的，但是如果房子里没有足够的人住，那是一堆不值钱的砖和水泥。
2022年初普通人应该买房吗
对于这个问题，我觉得购房者必须要考虑以下4个因素，才能给出答案。因素一，未来房价走势。因为没有人愿意将自己手里的房产贬值，所以只要搞清楚房价走势，基本上就能做出决定。而在目前楼市供应过剩，人口不断下滑的背景下，未来市场上的房价出现下跌的可能性明显更大。也就是说现在买房，后期很有可能要承受房产贬值的压力，这明显不适合购房者买房。
因素二，居住需求。现在的楼市就是一个讲究房住不炒的楼市，所有购房行为都必须要符合这个基调，所以购房者能不能买房，还要看自己是不是真的有居住需求。如果没有长期居住的需求，那就不要买房了。比如说那些在大城市工作，但却准备回老家买房的人，就算买了房子基本上也不会居住，那就完全没必要买。
因素三，经济实力。这也是一个很重要的因素，因为房子这件商品需要的成本非常高，就算现在开发商给出了一定的优惠，但对普通人来说依旧是一个天价。所以购房者在买房的时候必须要考虑自己的经济实力，不能让房贷给自己带来过大的经济压力，否则买房后的日常生活都会受到影响。
因素四，房屋质量。其实这是楼市最近才出现的问题，因为资金紧张，开发商都在想办法节约成本。而想要节约成本，最好的办法就是对建筑材料“偷工减料”，所以这就会对房子的质量造成一定影响。作为一个居住好几十年的房子，购房者在买房的时候一定要仔细观察房屋质量，否则居住体验会受到巨大影响。
关于，2022年最好不要买房为什么，2022年初普通人应该买房吗详细内容，就为各位整理到这里了。究竟是否买房，除了考虑到楼市价格行情，也要结合自身需求及经济水平来做判断。
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