契税和维修基金怎么算，新房契税和维修基金怎么算（2022新房二手房税收契税政策）

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• 1、契税和维修基金怎么算 契税和维修基金怎样算
• 2、2022新房二手房税收契税政策

1、契税和维修基金怎么算 契税和维修基金怎样算

1.房地产契税的计算公式为:计税额*征收率；维修基金的计算公式为：每平方米总建筑面积的成本价格*比例*总面积。房地产契税一般按百分之一到百分之三的比例缴纳，实际上要看房子的情况。

2.出售公共住房的，应当按照下列要求缴纳住房专项维修资金：社区内的户主需要根据物业管理总建筑面积缴纳住房维修资金，每平方米首付金额为户主所在地住房成本价格的2%。此外，房屋销售企业按高层住宅不低于20%，高层建筑超过30%，维修基金按比例收取购房款。

以上是契税和维修基金的相关内容。

房屋维修基金主要交给物业管理办公室，一般在交付前，社区业主需要支付房屋维修基金，当房屋超过保修期时，房屋维修基金可用于房屋公共设施等位置的维修升级。用户应注意，住房维修基金由社区业主共同管理，没有人能擅自占用。如果发现这种情况，很可能会受到惩罚甚至拘留。本文主要写契税和维修基金如何计算相关知识点，内容仅供参考。

2、2022新房二手房税收契税政策

新房：

1、契税：首套普通住宅面积90平以内，税率为1%;面积91-144平，税率为1.5%;面积144以上的，税率为3%;非普通住宅3%。

2、维修基金：按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金，一般是60元/平。

3、手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。

4、商业契税税率3%，维修基金电梯楼一般60元一平，不带电梯48元/平。

二手房：

1、交易税费规定买方需要交契税，如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳；如果是九十到一百四十平方米按房价百分之一点五缴纳；一百四十平方米以上按房价百分之三缴纳。

2、卖方需要交营业税，房屋产权取得满五年的免征，不满的按百分之五点五缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

具体税率 税收比例还是需要以地方政策为准。

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