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- 1、买房子还要交税吗
- 2、哪五种房子不需要缴纳房产税？房产税到底如何计算？
1、买房子还要交税吗
买房是人生中的一件大事，除了购房款外，还需要交纳一些必需的税费，这些税费包括：
一、契税
契税，按房屋价值评估额的1%-3%缴纳,契税交纳标准，根据面积和是否首次购房。如果购房面积90平且是首次购房，需缴纳1%税收,如果面积在90平-144平且是首次购房，需交纳1.5%的税收,不是首次购房或面积在144平以上，按房产总额的3%缴纳,契税由买方缴纳。
二、营业税
营业税是对不动产单位和个人征收,按房产总额的5.6%缴纳,若房产购买满五年，营业税可减免。
三、个人收入所得税
个人所得税，按房屋全额的1%或卖房价格与原房价差额的20%缴纳,如果该房产是五年内购买且是唯一住房,个人所得税减免。
四、印花税
印花税，按每本房权证收取5元,有些地方可暂免。
五、土地出让金
土地出让金，为房款的1%,且只需交纳一次,如以后再卖房,买方无需交纳。
2、哪五种房子不需要缴纳房产税？房产税到底如何计算？
对于房产税来说，一直是大家比较关心的话题。毕竟房产税和我们大部分人，都是有关系的。
哪五种房子不需要缴纳房产税？
1、国家机关拥有的房子。
国家自己的房子肯定不需要交房产税了。毕竟，房产税也是有国家来征收的。把房产税从左手倒到右手，当然没有必要了！
2、人民团体拥有的房子。
人民团体本身就是为了人民服务的，而且人民团体也是非盈利组织。所以他们拥有的办公住房，自然不需要缴纳房产税。
“人民团体”，是指中国人民政治协商会议（全国政协）组成单位：工会、共青团、妇联、科协、侨联、台联、青联、工商联等8个单位 ，属中共中央党委序列。
3、军队拥有的房子。
军队拥有的房子当然也是不需要缴纳房产税的。毕竟的职责就是保家卫国！
4、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房子。
这里需要注意，宗教寺庙、公园、名胜古迹等自用的房子当然不需要缴纳房产税。比如说，举行宗教仪式的房屋和宗教人员生活起居使用的房屋，都不需要缴纳房产税。
但是，宗教寺庙、公园、名胜古迹等里面对外出租营业用的房子是需要缴纳房产税的。如影剧院、照相馆、超市等所使用的房子需要缴纳房产税。
5、个人拥有的非营业用的房子。
当然，这里也是房产税以后改革的重点。但是，对个人拥有的营业用房，或者出租的房子也是征收房产税的。
什么是房产税？如何计算？
房产税的征税对象是房屋。在计算房产税的时候，以房屋的价值或出租金额作为计税依据。对于房产税来说，税收的征收机关就是房产所在地的税务机关。
房产税采用比例税率和从价计征进行计算。
1、从价计征
应纳税额=房产余值×1.2%。
房产余值=应税房产原值×(1-扣除比例)。
而且1.2%的税率是年度税率。也就是说房产的房产税每年都需要缴纳。房产税属于一种财产税。
也可以说房产税是我们持有房产的成本。当然，现在房产税对于个人居住的房产，并没有征税。
对于个人拥有的存量房，现在也是只是在为数不多的试点城市进行征收。但是，在上海、重庆等地的房产税试点工作，并没有达到想要的结果。
这样的情况，对于房产税的全面推进也是形成了一定的阻力。
2、从租计征
应纳税额=租金收入×12%。
对于出租的房产，按照房屋的租赁价格为计税依据，进行征收房产税。这里面有一种比较特殊的情况，那就是个人出租住房的时候，税率是4%。
参考资料：
《房产税暂行条例》
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