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首套房契税是多少，购买首套房要上多少税（首套房契税计算是按总房款吗）

百科 2026-02-10 17:46:43 投稿阅读：5529次

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　　1、契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税

　　2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

　　3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

　　4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

　　5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

买房子并不是说交纳了首付款之后就可以了，其实还需要缴纳相关的税费，其中契税就是必须要缴纳的，很多人对于这项税种认识和了解的并不是很多，就更不用说该缴纳多少钱的问题了，有关契税并没有一个明确的数字是有计算公式的，那么首套房契税计算是按总房款吗？首套房的契税多少钱？贝壳厦门站为您解答。

首套房契税是多少，购买首套房要上多少税（首套房契税计算是按总房款吗）

首套房契税计算是按总房款吗

不同地方的契税比例也不一样，一般是根据面积来计算的，标准是：90平米以下的契税交总房款的1％，90－144平米的，契税交1．5％，144平米以上的，契税交3％。以上针对首套房，建议还是咨询你们当地的房管局的工作人员，或售楼处的销售员。

首套房的契税多少钱

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3％—5％（多数区域为3％）。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况确定，并报财政部和国家税务总局存案。

2、对自己采购一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。

3、征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载但有疑义的，根据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。

4、如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。

5、住宅小区修建容积率在1．0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实践情况，拟定本区域享受优惠政策一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20％。

对于首套房契税计算是按总房款吗？首套房的契税多少钱？有关契税的比例是按照房子的面积来决定的，而计算的金额则是应该要按照总房款去进行计算。对于购买第1套房子需要缴纳多少税费的问题，并没有一个明确的数字，主要还是看你所在的城市以及有关税费的相关政策等等。

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