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- 1、曲江新区的规划范围
- 2、曲江3.0来了？正式“挥兵南下”，曲江IP进入长安区
1、曲江新区的规划范围
曲江新区北至小寨东路西影路，西至翠华南路长安南路，东至雁翔路长鸣路，南至雁塔长安区界航天大道东长安街。北邻碑林区，西邻雁塔区，东临浐灞生态区，南邻陕西航天经济技术开发区。
曲江新区位于西安市东南部，是陕西省、西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，是西安市“五区一港两基地”的重要组成部分，是西安建设国际化大都市的重要承载区，是国家文化部授予的首个国家级文化产业示范区。曲江新区核心区域面积51、5平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、西安城墙景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观道文化展示区等区域，形成文化产业全新发展格局。曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，是西安市城市中心区的重要组成部分。区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。
2、曲江3.0来了？正式“挥兵南下”，曲江IP进入长安区
西安范围内最善于打造“共建模式”的开发区，就是曲江新区！
由于曲江核心区土地开发殆尽，但自身运营实力优越，“共建模式”成为符合曲江新区发展的一个特殊选择，目前已经有成熟案例。昨天，官方正式宣布曲江与长安区携手合作，达成共建合作模式。
9月28日下午，长安区政府和曲江新区管委会联合举行西安杜陵遗址保护区及其南侧区域合作共建签约仪式，曲江方面指出，曲江新区将与长安区精诚合作，加快杜陵考古遗址公园和杜邑文化科技产业园建设。
根据官方信息披露，西安杜陵遗址保护区及其南侧区域大致范围为东至长鸣路，西至西康高速，北至杜陵西路，南至东长安街，规划用地总面积约10平方公里，其中，文物保护区面积约3.5平方公里，可建设区域面积约6.5平方公里。
这一范围，与此前曾公开过的西安少陵塬文旅融合创新产业园区范围有所不同，但还是引起了各方关注，根据此前招标公告显示，西安少陵塬文旅融合创新示范园区位于西安市东南部，北至长安区北行政边界，引镇街道办汇通路，西至韦鸣路、雁引路，东至浐河西岸，总占地53平方公里。
参考文章：《曲江3.0！规划53平方公里，或将解决“土地断供”！》
参考文章：《借地谋生！曲江联合渭南开发，如同品牌代建！》
虽然，此次曲江与长安共建区规划区域面积，仅为以前传出的“曲江三期”规划面积的五分之一，但这一次是官方宣布，曲江南扩板上钉钉！
曲江新区所面临的的情况，是西安开发区之中，比较神奇的一例，因为，曲江新区是西安“五区一港两基地”唯一出现土地资源殆尽的开发区。
其一，人口密度过大。曲江新区核心区域面积只有51.5平方公里，相当于高新全域面积的1/20，人口密度达到12970人/平方公里（七普数据），在开发区之中排名第二。此外，曲江本身就是人口流入大区，文旅人口更多，因此，虽然曲江很低密，但曲江核芯很拥挤。
其二，土地资源紧张。曲江新区核芯51.5平方公里开发几乎殆尽，土地供应少之又少，2021年曲江供地仅有195亩，相当于高新区供地的十分之一，城棚改安置都是个难题，最高楼面地价打破2.4万/㎡；2022年至今，暂未有住宅土地供应，仅有不到百亩商业用地供应。
其三，曲江急需扩容。曲江人口密度过大，导致住宅需求量极大，新房市场无法满足，西安第一个2万+摇号、西安第一个2万+叠拼摇号，都是曲江打响“第一枪”；二手房价格更是令人可望不可即，曲江一期曲江池畔，普通高层二手打破3万+，曲江二期品牌高层，二手房价部分格打破3万+。
目前，曲江一期急需换房改善，曲江二期急需品质提升，所有价值兑现的基础，就是土地，因此，“一地难求”的曲江，在“共建模式”这条路上已经走出了自己的风格与经验。
曲江作为全国首批“城市中央休闲区”，历经二十余年开发，面对生存空间紧张的现实，积极对外寻求扩张合作。
曲江发展二十余年，一期已经发展成型，二期主要分两个板块，一是以雁翔路南三环交汇为核心的QCIC板块，建设曲江·雁翔路国家级文化产业聚集区；二是以雁塔南路南三环交汇的西安文化CBD板块，这两个板块存量土地紧张。
截至目前，曲江新区已经与大明宫遗址保护区、临潼度假区、鄠邑区、蓝田、西渭东区、太白山、临潼等联合开发，是西安开发区之中“共建模式”最为活跃的存在，也是在土地资源紧张情况之下的一个特殊选择。
虽然，曲江积极合作，与多个地级市、行政区、县级城市成立“共建区”，展现曲江优秀的管理和运营能力。但对于曲江想要发展，实现自身品牌和需求的外溢，土地南扩才是最好的办法。
因此，这一次曲江与长安区划定共建区对曲江意义重大，正如签约仪式所说，两区将共同把杜邑文化科技片区打造成为全市高质量发展的标杆和典范！
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