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- 1、怎么举报以租代征
- 2、补偿低？来看看你的土地是不是被“以租代征”了
1、怎么举报以租代征
1、以租代征”这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的租地协议”。
2、要是想举报的话，可以向国土资源局举报，更建议书面请求国土资源局履行查处违法用地行为的法定职责。
3、根据以上的条款规定，如果地方政府或其他用地单位违法租用农民土地，不符合《土地管理法》第三十六条规定的例外情形，那么农民朋友们应当明确，这样的租地合同”是违反法律法规强制性规定的，可以主张合同无效，要回自己的土地。
2、补偿低？来看看你的土地是不是被“以租代征”了
作者丨王金龙律师团队
什么是以租代征
以租代征，简单点说，就是征收方以租赁的方式来代替征收的行为，从而逃避支付被征收人征地补偿款的责任。就从这方面来说，征收土地，却不想给被征收人补偿利益，明显是不合法的。
说具体点，以租代征其实质是开发商联合地方政府将农民的农用地转为建设用地，获取商业利润。且在整个过程中，由于地方政府的介入，能规避农用地转用审批，逃避土地计划调控，规避土地收益税费政策的调控，直接进入非农业建设用地。
既然以租代征违法，为什么这种违法征地还能堂而皇之的进行了？在明律师来带你看看“以租代征”的常见形式：
1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;
2、基层政府直接租赁农村集体土地;
3、基层政府转租农村集体土地;
4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;
5、村民自行出租自己的承包地;
6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。
从上面形式我们可以看出，在以租代征过程中，基本上都是由政府、村委会等权威行政单位出头，然后与被征收人商谈签约。这在表面形式上就是类似于征收手段的。而对于被征收人来说，基于对政府或村委会的信任，糊里糊涂的就签字将土地“租”了出去。直到看到自己土地上建起了大厦，才直到自己的土地拿不回来了，而整个期间，自己也拿不到征收该有的补偿。这时候，被征收人才知道自己被骗了……
如何区分到底是“以租代征”，还是政府征收？
政府征收，一个必要的前提是“为公共利益需要”实施征收拆迁。也就是说，只有为了“公共利益需要”，才能由地方政府发布征收公告，且只能由政府及其以上行政单位才能有权利启动实施征收；另外，根据法律规定，有征收必有补偿。如果是政府实施的征收项目，一定会有对被征收人的征收补偿，且被征收人必须将补偿拿到手后，征收方才能要求被征收人搬迁。只有具备这些基本条件，才是法律规定的征收拆迁项目。
而凡以租赁为借口，擅自改变土地用途进行非农业建设，超出土地使用权限，临时用地修建永久建筑等行为均可能是违法的“以租代征”，被征收人要尤为警惕。
遭遇“以租代征”怎么办？
国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)“未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为。”
该条款明确规定了“以租代征”的违法性。
所以，对于规避农用地转用、土地征收等正当法律程序的违法用地行为。农民朋友一定要警惕起来，避免上当受骗，财、地两失。一旦发现此类情形可直接向当地自然资源部门进行举报，要求其对违法用地行为依法查处。若其怠于履行法定职责，则可以进一步通过行政诉讼的渠道实施救济。
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