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关于【为什么不建议买140平房子】:为什么不建议买140平房子 契税分界是144平米还是140，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、北京买房警示录：一个错误决定，毁掉十年积累
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1、北京买房警示录：一个错误决定，毁掉十年积累
Q:提问:目前住北三县，想在北京买一套房子，考虑孩子上学积分落户，要有一定的升值潜力，目前有通州购房资格，总价在400左右 想请帮忙分析 有哪些楼房可以考虑 谢谢
A:回答:您好，可以关注4个板块，大兴赢海，通州万达，武夷花园，璐苑。赢海兴海园2居价格400左右，玉璟园2居420左右，通州万达万方家园2居价格450左右，帅府园二期一居价格400左右，武夷花园京贸国际城一居价格350-400，璐苑珠江拉维小镇2居价格400左右 赢海属于亦庄的外溢，这个区目前的建设程度和性价比都可，亦庄产业结构良好，能够承接一部分刚需上车群体，优点是房价低，缺点楼龄较旧。
万达商圈是通州的老城区，也是目前通州发展最好最优质的一个商圈，万方家园，帅府园二期是这个区域内的品质次新商品房，一直处于领涨状态 武夷花园属于通州的新城，东靠北京行政办公中心，西临运河商务中心，也是通州的核心住宅区，未来通州的名片，璐苑和武夷花园间隔一条大运河，价格相差近一万，璐苑目前没有什么规划，靠近运河商务中心，未来人口红利能承接一部分上车群体，区域面貌还可。商圈楼盘优先级排序：万达、武夷花园、赢海、璐苑。万达的这两个盘领涨全通州问题不大，如果期望有一个好的增值性可优先这两个，居住体验也可，其次是武夷花园，如果想期望2居可关注赢海，璐苑，以上楼盘保值和增值性都比较稳健，可查询精华栏文章通州大兴跑赢大盘选筹导图，按照精华栏文章选筹包赚;祝一切顺利！
Q:提问:京总，您好~我的情况是这样的，明年准备跟男朋友结婚，我是家里唯一有房票的。男朋友家在西北旺马上要分一个军产房，他妈妈希望我们能在他家附近买个房子，后面有孩子会比较方便照顾。我们首付大概可拿250w左右，后期还款能力比较好。本来考虑昌平几个新盘，看了一圈，但目前建发实在没有好的楼层可选，其他几个都不是太满意，而且二拨子那边主要是环境真的不太喜欢。
目前有几个方案，1、借款200w左右，买金域华府，但是金域现在价格太高了，想听您分析下；2、等6004、6005出来可以看看，G6东边的区域就不想太考虑了。希望听听您的意见，海淀或昌平是否有符合预算的其他推荐呢？我们目前虽然也在租房子，但也就算是半刚需，我家里还有其他房子可以住，但目前不考虑卖。诉求就是希望买的房子跟着大盘涨的情况下自住。非常感谢您啦~
A:回答:您好,感谢信任!1、关于选房的区域上,一般有2种区域,一种是原有的核心位置,一种是未来的核心位置,原有的核心位置有持续稳健的大量就业人口,城市新增的人口最初也是来到这些区域租房,这种区域的房产价值也会得到大幅增加,新增人口流入,必然会创造更多财富
购买力的最终需求是改善住房条件,这时候这些高薪岗位多、基础设施完善与相关配套良好、或者地理环境优越的房产价值会提升;未来的核心位置,如政府投资的产业导向性发展,但不确定因素太多,这种区域一般都是建议谨慎选择;您所提到的0405就是未来的核心位置;投资是机会成本,效率优先原则,搭乘这座城市最快的经济列车才能得到确定丰富的回报,如果有条件当然选确定性更强的板块
2、回龙观最大的优势是向西连接西二旗、向东链接望京;两大产业园区，回龙观在北京几乎是80%码农的首选;北京互联网圈里有这么一句话,没租过回龙观的房子,没挤过13号线不足以称为码农;产业带动就业，就业吸引人口，人口造成供需失衡。这是一个区域房价上涨的主要逻辑。回天计划对于回龙观是加强;加强后的回龙观，凭借产业的距离将会吸引更多的码农和更多的需求和更多的人口流入;未来的行情依然会领涨。
其次金域华府、国风美唐为什么价格会一直飙升,一是本身上述所说回龙观本身自带价值,二是回龙观十几年沉淀了一批又一批的码农,这些留京的码农已经在回龙观安家;互联网行业近些年的发展大家有目共睹,大家收入持续增长,有条件的都会选择置换一个更大、更好品质的房子,金域华府、国风美唐在整个区域内的竞争优势很明显,大家都选这个楼盘,常态化供小于求加自然涨,道理很简单;
这两个盘不存在站岗的现象,未来在货币持续超发的情况下大概率会一直上涨,8万、9万、10万只不过是个价格信号,主要涨价因素是货币;回看会员文章08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策;您们还年轻可以重点考虑房子的升值属性,未来有孩子后再次置换条件更好的房子基础条件也比较好,不至于太吃力,现在楼市分化程度比大家想象的更严重,如果持有的房子不优质或跟不上大盘,未来在置换时会比较吃力;选一个确定性更高的板块比较适合你们,建议认真阅读精华栏的文章81#北京房产投资核心逻辑和原理,祝一切顺利!
Q:提问:您好，现在在通州工作，家在朝阳红庙老破小，一年后孩子上幼儿园会去通州住，住单位分的宿舍。这个宿舍离单位近，离幼儿园和北京学校近，但就是2居室，不大。所以，想在通州买个大点的房子投资或自住，或者不在通州买也可以，在城区买个投资的房子，但是自己不住。想问一下，在通州买，看了春和景明155的，融御140的，不知道怎么选？在城区应该选哪儿;选多大合适？谢谢
A:回答:您好,感谢信任!春和景明和融御属于两个不同性质的板块,融御在武夷花园商圈,通州新城的核心板块,位于政府规划文件中01组团,这个商圈的东侧是行政办公区，西侧是运河CBD，南侧是运河风景线，通州重点发展的是新城，新城重点发展的是五河交汇的运河商务中心，武夷花园商圈刚好在市政府西侧,这个区域在过去并不是通州要重点发展的区域，因为市政府搬过去之后，整个通州新城规划是向北的，所以这个地方就变成了核心区；有运河商务中心辐射，区域品质在整个通州，甚至整个北京也属于稀缺性的，紧靠大运河风景线
璐苑商圈和武夷花园商圈只有一条河之隔，房价比武夷花园便宜将近1万一平米，这个区域的优势就是距离运河商务中心，价格比较友好，整个区域的界面还是很不错的，老旧小区比较少;一般买这个区域的多位刚需为主,武夷花园商圈多位改善为主
1000万的总价如果买璐苑春和景明属于资源错配,这两个盘相比融御的价值高于春和景明;需要注意的是通州虽然定位较高,但现在依然还在兑现中,投资通州需要做好长持的准备,尤其是偏大的户型,通州属于利好长期,兑现周期会长一些,如果想尽快吃到板块红利,可以往朝阳东部看看,这些热点板块不会大起大落,涨幅比较稳健,金融属性也有优势,可以关注下朝青、望京板块,关于户型上2-3居都可,尽可能选一些居住体验较好的楼盘,北京的楼市正在发生结构性变化,一些居住体验较差的楼盘即便在核心区也会被市场慢慢弱化,建议认真阅读精华栏的文章81#北京房产投资核心逻辑和原理,祝一切顺利!
Q:提问:求教京总：二代人，有2房各自自住，老人已退休，年轻夫妇分别在昌平沙河和海淀魏公村工作。现有1套朝阳潘家园南里3居公房，1套丰台望东里2居，价值各600万左右。现因工作距离、未来孩子教育、老人改善等问题，打算置换。手头还有800万预算（视情动用），月供可接受2万左右。
西城学区已解决，不考虑学区，需求是两套自住、其中一套海淀较新三居、小区居民素质高，有保值或增值空间。目前有以下几个方案：一是卖丰台望园东里，保留潘家园南里，加200～300万预算，总价1100到1200，在海淀富海中心或增光佳苑或知春路、中关村等购置；二是卖潘家园南里，保留望园东里，加200到300万，总价1100～1200，在海淀增光佳苑或富海中心或知春路、中关村等购置；三是望园和潘家园均保留，再以800万为首付，贷款200～300万买一套海淀房。请问哪种方案最佳？或者是否有更好的方案建议？
A:回答:您好,感谢信任!建议丰台望东里和潘家园南里全部出掉效率更优,望园东里虽然在板块流通性不错,但七里庄板块在丰台属于发展落后的区域,这个盘从2017年到现在一直处于横盘不温不火的状态,潘家园房价一直处于洼地的原因是这个区域的人文素质比较一般,大部分居住的业主全是最早东城区拆迁的安置户,整个区域很乱;导致房价水平很低,也常年跑输大盘
两套全部出掉+手中的现金在热门板块选择居住体验好的即可,从长期看北京的房价水平只会上涨不会下跌,如果有条件应该尽快完成本地布局,您们夫妻双方分别在沙河和魏公村工作,清河可能更适合你们,您提问说需要2套,从效率原则2000的预算在清河选一套霸盘持续吃5年左右板块的红利,保留一张房票,房价上涨后再把上涨的部分贷出来建仓效率更优;当下的市场逻辑是好房子持续上涨,并且上涨的很夸张,差房子持续横盘最终回归的理想价格,好房子在市场上是稀缺的,应该持有这种稀缺盘,比持有的数量更为重要
建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》《未来五年绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》祝一切顺利,有问题可再向我提问
Q:提问:京总好！认真阅读了置顶的精华文章，受益匪浅。现介绍一下我的情况，2010年之前在涿州先后投资3套两居，目前市值约180W，2017年在固安按揭了2套两层和1套一居，目前价格腰斩且每年还房贷约20W。房山户口，在良乡有4套房产，市值1700W，潘家园一套117平的两居，市值660W，目前已无房票，夫妻年收入25W。请京总指导！资产怎样增值和最佳优化方案！谢谢！
A:回答;您好,感谢信任!您们的房产布局战略上有点问题,希望期间能有一个好的收益,现在调仓还不晚,虽然房地产的城镇化红利期接近尾声,但城市板块红利还没结束,这是大多数人不知道的概念;一个行业随便看看新闻就知道发生了什么,但真正了解到某一个细分领域需要做很多调研;
具体建议1、先把涿州3套固安3套出掉;良乡或者潘家园留一套住的即可,(如果留良乡留最好的小区,面积2-3居);其他全部出掉,这样你们就有1张房票,(如果良乡和潘家园均不住可全部出掉);良乡、涿州、固安本地没有核心产业支撑,未来上涨空间受限;这种房子继续持有增加了时间和成本,反而会损失成本和效率;潘家园虽然在三环核心位置附近,但商圈自身不争气,回迁房占比区域住宅90%;涨幅也一直被市场甩在后面;
有了房票后加一定的杠杆买在优质区域优质楼盘即可;这样即便是你们自己住也会提高生活品质,主要是吃板块红利;您们的年收入略低,但资产数量比较优质,应该盘活现有资产,加上杠杆让资产升值是你们的主要任务;如果全部出掉2张房票可以2套三居,分开布局,如果留一套的情况下选一套三居;买在龙头板块即可;祝一切顺利!期间有问题可在向我提问;
Q:提问:京总您好，东西城各有一套房产，目前居住西城，孩子就近上学。东城的一居准备卖掉，换个大一点的房子，改善需求。平时老人养老居住，我们周末回去。预算1000以内，打算考虑郊区的叠拼，看了玖瀛府价格合适，距离较远，天樾书院位置还不错，价格偏高，请问京总怎么看玖瀛府，有什么其他建议？
A:回答:您好,天樾书院比玖瀛府位置稍好,但这两个盘大概率会亏损,可以看下天樾书院旁边的珠江壹千栋,涨幅波动性很大,从2017年到现在一直处于下跌趋势,今年下跌了大概15%,这种盘只有市场好起来时才会上涨,上涨过后马上就会出现下滑现象,玖瀛府的位置更差了,北京的别墅区有很多个,但真正的别墅区屈指可数,西山算一个,中央算一个,发展最好的是中央、其次西山;
昌平这个地方称为奥北别墅区;也是发展最差的,十几年了还是老样子,本地缺乏优质配套,城中村又太多,居住环境很差,比这两个盘更好位置的丽春湖院子从开盘一直处于下跌中,沙河以南的碧水庄园、玫瑰园涨幅也很差,昌平实际上已经和主城区脱节,本地又没什么核心产业支撑,购买力没这么强,呈现出的市场反应就是高端需求不旺盛,供大于求;这种远郊的别墅没有投资属性,;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利,有问题可再向我咨询!
Q:提问:京总您好，很荣幸加入，本人丰台东丽温泉一套小两居，然后想置换到车道沟附近小三居预算总价750左右，娃在紫竹院学区，主要考虑挨老人近点，以后方便，不知道是否合适。或者有重点推荐区域参考一下，谢谢
A:回答:您好;感谢信任!1、东丽温泉在丰台属于洋桥板块,这个区域内的住宅普遍为90年左右建成的,2000年以后的只有一个小区,北京的二手房市场除了东西海2000以前的老房子,面积越大越难卖,小面积总价低,刚需客为了通勤距离会选择拿来过渡一下,洋桥这个板块在丰台已经往固化的方向倾斜,未来很难吸收到市场上的优质购买人群,本地稍微有几个钱的都会选择到更优质的区域生活
其次丰台本地缺乏核心产业,房子要稳健的保值增值，第一取决集中的产业，第二取决于成熟的配套，第三取决于品质。尤其是商圈的品质和人文;丰台没有学区概念，只能抓这三个;产业是吸引人的作用，教育是留住人的因素，丰台这两个都没有，所以房价常年洼地，未来教育均衡下的前提，优质的资源会投入到高端人才聚集的区域
优质的产业结构背后意味着高收入,高收入可以吸引更高层次的人才,持续不断导入人才;各种高端配套起来就会容易的多,有了这个基础慢慢这个区就会形成良性循环,会越来越有活力,对人才、资本的吸引力度也会持续增强.所以丰台值得持有的房子只有丽泽附近的优质板块优质小区,其他区域的房子持有成本很高,不是说不涨,投资是效率优先原则,如果有条件固然选择更优质的区域;才能吃的板块红利,搭上这座城市的快速列车.从这几个基本市场规律出掉往其他区换大方向是正确的
2、距离紫竹桥比较近的板块可以看看厂洼小区;这个老社区管理不错,性价比也可,750认真淘淘拿一套三居性价比还是很高的,其次可以关注下公主坟的翠微中里、南里;都是在你们预算范围之内,如果就近选择优先厂洼,能接受一定的距离可以关注下公主坟;这两个板块在这个预算都还不错;祝一切顺利!
Q:提问:您好！我现居丰台万年花城，一家5口一起生活（两夫妻+两岁半孩子+两老人）。为改善居住条件，我们考虑将手头的这套房子置换成四居。目标：130-140平的改善型三居/四居，预算在1100-1200之间;具体要求：1，兼顾自住和孩子上学，不求极致学区，但希望小学和初中能尽可能好一些 ;2，方便通勤，俩大人上班地点在军博;3，未来保值方面不求领涨，只希望不要被大盘甩下;4，最好有地铁
我们目前比较中意的新盘是国誉万和城（140平四居）和长安悦玺（138平四居）。万和城的户型我们更中意一些，但是学区据了解是丰台最差，有点无法接受。长安悦玺在石景山的学区似乎更好一些。请问我们如果选择长安悦玺是否合适？衙门口今后还有升值潜力吗？其他符合我们要求的楼盘您还有哪些推荐？谢谢
A:回答:您好,感谢信任!万年花城属于玉泉营板块的标杆楼盘,受丽泽商务区辐射,利好还没有完全兑现透彻,如果现在置换掉有点亏,其次丰台国誉万和城这个地块比着玉泉营优势不足,这个区域保值性还可,升值性很弱,这个区域最好的买入时间是18-19年,17年后这个地段从8万降到最低6万,20年-21年回调到8万,长安悦玺相对有一些优势;石景山唯一的首钢搬迁后整个区域缺乏产业支撑,今天石景山的房价之所以还有支撑主要是靠西城和海淀的溢出;
虽然石景山是产业转型,但由于丰台加了一个第二金融街,所以高科技产业会被丽泽吸收;未来石景山的规划可能会偏生态一些.鲁谷商圈是石景山成交量最大的一个商圈,主要的优势是近海淀,可以优先承接西城和海淀的刚需购买群体,整个商圈配套比较成熟,未来这个商圈的一部分购买力觉得二手品质差,可能会第一选择长安悦玺,但1100-1200这个资金预算放在石景山或者丰台会导致流通性打折,从保值的角度这个资金量应该关注下区域的热点板块,可以看下菜户营的金泰城丽湾、顺驰蓝调;这两个盘是区域比较稀缺的品质盘,距离单位通勤还可,受丽泽影响保值升值性相比国誉万和城、长安悦玺比较稳健;建议认真阅读星球精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利!
Q:提问：京总您好，说下我这边情况，可支配现金500，我们15年在大兴生物医药基地买的房（父母房票），另外还有一套宋家庄地区03年老房子（自己房票），大兴的房大概450，宋家庄房大概530，想出手其中一套房置换一套自住改善房，因孩子上学在陈经纶珠江帝景，首选朝阳区东南区域四环到五环的房，亦庄，望京也在考虑范围内，首付款预算1000左右（二套），目前到王四营和十八里店转了转，不知道哪个区域前景更好些，手里的两套房先出手那套更合适，那套更容易出手，多谢指点
A:回答：您好,感谢信任!1、这两套房子如果出一套,建议保留大兴生物医药基地的;大兴西这条线是有行情存在的,西红门本身是汇聚了商业价值,各项的配套比较齐全,并且有自己的产业，重点发展的是金融互联网产业，西红门相对来说是有盼头的，现在可以向北承接4号线沿线的刚需购买客群.宋家庄这个区域只有居住的价值,丰台东南部的投资属性弱了些,单纯的居住价值行情很难跟上大盘.
2、王四营这个板块一般，你可以开车到周围走一圈，配套几乎没有，这个区域发展起来至少还要5年以上，河北侧的古玩城和市场很乱，开车到市区很不方便，几个新盘并不便宜。1000左右的预算在望京可以买到品质两居室,在亦庄可以买到品质三居;和王四营相比;望京和亦庄的价值更稳一些
北京的房地产市场是点状分布逻辑,就好比一块大饼,零零碎碎撒了芝麻,而有芝麻的地方就是平地崛起一个个十万的楼盘,而周围的大面积空地得靠边站,比如某一个区域一旦崛起互联网风口期公司,估值是千倍万倍的增长,可以一夜之间诞生出无数个千万富翁,这些富翁首要的需求就是买房加置换
而一旦风口期过去,一切又回归平静,整个区域的价值也会瞬间转移,因此你永远不知道哪个互联网公司会踩中风口期一夜之间崛起,崛起之后能撑几年,而我们能控制的就是“聚焦”,因为只有“聚焦”价值才稳定,望京的崛起主要是依托前些年高速发展的互联网行业沉淀,相当于青少年,房价的天花板比较高,建议优先望京、其次亦庄;如果在朝阳东南部,可关注双井大望路一带,1000的预算放在这些区域都比较稳健;建议认真阅读精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利!
Q:提问:京总好。请教问题如下：三口之家石景山远洋山水东西向两居置换改善型自住三居，需求目标面130左右南北通透次新品质楼盘
小区环境好（人车分流、绿化等），临近地铁（目前无每天通勤需求，但最好照顾家人方便坐地铁），户型最好三面宽，客厅接近3.8-4m，无学区要求。预算950。方位暂不考虑朝阳通州。目前重点关注旧宫地区两个楼盘紫郡府和和锦诚园。学习星球内容，这俩都偏贵妇盘，有一定溢价。但在这个预算内，符合需求目标的楼盘，是否还有更好的选择？
这俩二选一，相比较哪个房价更能跟随大势一些？如果自住5到7年后卖出，哪个流通性更好出手？心仪诚园，但是离地铁走路20分钟、配套起也要3、5年。而紫郡府是个很现成的选择，离地铁很近。等3-5年后，这两个楼盘居又如何比较？
3. 如果预算增加到1100，亦庄河西是否有更好的选择？现在看这个预算买金茂系列和中海京叁也都够不到。或者其他区域有更好的选择。谢谢！
A:回答:您好,感谢信任!旧宫属于亦庄新城的溢出板块,优势是配套比较成熟，靠五环临四环，但整体面貌比较破旧，所以旧宫未来的发展肯定是改善目前整体的区域面貌为主，如果能够整治城市界面,整个区域会再上一个台阶,如果一直固化的状态下,整个区域的房价往上走比较困难
旧宫热度比较高的盘是宣颐家园、亦庄北岸、润枫锦尚;这三个盘的均价在5万左右,紫郡府均价6万2,比市场上流通性高的盘高1万2,近一年的涨幅大概在13%左右;从2017年5月到2019年5月这个盘一直处于下跌趋势,跌幅超过20%;2019年到2020年跌幅超过30%;从整体的行情表现看这个盘的涨幅不稳定,如果这波涨上来,下波可能会冷静甚至下跌
这个数据的背后是旧宫的购买力接受不了这么高的价格,市场回暖期间,只有少数购买力选择这个盘,市场的放盘情况是供应量严重大于需求量,购买力不充足直接导致楼盘在市场上缺乏价格竞争优势
950万的预算可以看看海梓府、目前这个盘在整个区域性价比比较高,户型面积都符合您们的需求,在亦庄买房的逻辑和其他区完全不同，其他区我们一般是沿着地铁站看,而亦庄我们是根据品质学校配套看，购买力比较集中的区域，在高容积率去找低容积率的小区，这个是现阶段房产投资的原理;亦庄的特点是产业足够强，所以不缺购买力，一般人会认为亦庄的核心区是河东,河东是产业聚集+轨道交通，但如果从居住的角度考虑，河东不一定是核心区,比如国贸,核心区是国贸桥一带，但国贸的密度太大，整个核心区老旧小区加写字楼混为一体，就会出现一个现象居住体验不好，所以国贸的房价没有大望路九龙山双井高;
河西未来是亦庄稀缺性的一个地块，优势比河东更明显，属于低密度区域;如果您们能加到1200-1250左右可以看看金茂悦162平的户型,这个户型居住舒适度很高,楼盘品质也没问题,长持的话这两个盘都问题不大;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利!有问题可再向我咨询
Q:提问:您好！本人最近刚落户北京，媳妇名下有一套70平左右的住宅在新源里星源汇，目前闲置未住人，装修较好不想出租，全家三口人跟岳父母一起住。最近准备在大兴义和庄未来云城购入一套三居新房，2024年底交房，准备给自己及自己父母住，偏刚需兼带投资，
关注点：一是临近京雄高铁大兴站以及黄村火车站地铁站，后续还有s6号线规划，本人后续可能去雄安上班，为高铁通勤做准备，即使不去雄安，坐高铁去西客站通勤上班也看似也方便。二是赌一下大兴新城规划，义和庄一带应该会发展潜力较大。请教：一是这个时刻买入大兴高铁站的新房是否明智？二是星源汇的住宅如何处理比较好？
A:回答:您好,环京区域和北京几个边界区域就是卫星城市的概念,这些区域流入的人口购买力很弱,本地有没有核心产业支撑,未来上涨空间也很小,大兴这条线的涨幅是从最北侧西红门依次轮动高米店、枣园、最后天宫院;西红门已经属于通勤居住板块了;大兴新城规划的再好,最终还要看产业的落地情况
东边有亦庄,什么产业会到西红门发展;比如互联网新媒体,什么产业会到亦庄;比如中金;物以类聚同样的道理产业也分为一二三流;前段时间网上曝光的中金工资,这只是被大家看到了极其一小部分,亦庄随便一家高新企业拉出一个普通员工,年薪过百是很正常的,不过百的证明没有拼命干,这种产业性质的购买力和卫星城的购买力有很大差别
投资不是DB,投资房产是搭乘这座城市、这个区域的经济增长,得到确定的回报,买入大兴高铁站不是很建议,不确定性太多,或者说大概率会亏损,投资是机会成本,效率优先原则,搭乘这座城市最快的经济列车才能得到确定丰富的回报,如果有条件当然选确定性更强的板块,不如看看亦庄核心或者溢出板块,如旧宫、瀛海;新源里如果没有更好的投资品或者资金需求留着即可;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利,有问题可再向我提问
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2、为什么不建议买140平房子 契税分界是144平米还是140
买房时需要考虑的因素有很多，其中面积是非常重要一项，在大家普遍来看，居住面积越大住起来越舒适，如果有足够的资金，买大房居住很合适，那么实际上真的是这样吗?今天，小编就来和大家聊聊，为什么不建议买140平房子，契税分界是144平米还是140相关内容。
为什么不建议买140平房子
因为疫情的原因，现在不少购房者都是处于一种观望的状态，而且大家也早就听马云说过这样一句话，房价在20年以后犹如白菜价，其实想必不会那么夸张，但随着老龄化以及现在年轻人只要一胎甚至不要孩子增多，日后必会出现人口负增长的时代，也就是说日后是房多人少的现象，那么对于房地产市场也就是供大于求得现象，房子不会像现在这么抢手。
也就是说我们现如今买房如果买大户型，无疑是给自己一个最大的压力，让生活喘不过气来，还不如买一个合适的小户型，足够居住就好了。现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住。也不会造成太大的经济压力。
上述也讲过由于现在年轻人恐婚恐生孩子，所以大户型的房子在日后必然不是很受欢迎，所以就算现在拿出半辈子积蓄买了套大房子住着，日后若想要转手的话，可能就比较困难了，没有急需的事情还好，如果急需转手要钱，那么很有可能会耽误事情。
除此之外，买房其实还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
契税分界是144平米还是140
契税分界是144平米，在购房的过程当中，如果个人购买普通住房并且作为是自身唯一的家庭住房，当住宅面积不足以144平米，但是在90平米以上的条件之下所收取的契税按照减半征收，实际征收1.5%。如果住宅面积已经超过144平米，无论是否是普通住宅都按照足额的3%收取。契税每个城市所收取的比例不同，一般是在3%-5%。契税收取的时间一般是在收房之后需要办理房产证之前需要缴纳契税，在办理房产证时，如果没有缴纳契税的证明以及住房维修基金的缴费证明，是无法办理房屋所有产权证的。进行缴纳时需要提供商品房的买卖合同以及购房的收据或是发票。如果所购买的是经济适用房，还需要提供审批表以及购房证。缴纳契税也有一定的时间限制，如果时间太长会征收滞纳金。
关于，为什么不建议买140平房子，契税分界是144平米还是140全部内容，就为大家介绍到这里了。大家在购房选择面积时，除了要考虑到居住人口数，还要注意契税，具体买多大面积户型好，如何选择最佳户型/
本文关键词：2022年最好不要买房，四室两厅两卫最佳面积，最佳4室2厅2卫户型图，专家建议未来三年不宜买房，越住越富的六种房子。这就是关于《为什么不建议买140平房子，契税分界是144平米还是140（北京买房警示录：一个错误决定）》的所有内容，希望对您能有所帮助！
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