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- 1、出让土地和划拨土地的区别是什么
- 2、划拨土地与出让土地区别
1、出让土地和划拨土地的区别是什么
出让土地和划拨土地的区别是：
1、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的。使用者取得土地使用权时需支付少量土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得。出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得；
2、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限。且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
出让土地是指国家以土地所有者的身份把土地使用权在一定时间年限内出让给土地使用者，且土地使用者需要向国家支付该土地使用权的出让金的一种行为。出让土地的使用权人具有法定规范内的处置权，可以对土地进行转让、出租、抵押。
划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
2、划拨土地与出让土地区别
划拨土地和出让土地到底有什么区别呢？
一、性质不同
划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押；
咱不要钱，但有条件。
- 出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
不仅要钱，还有期限。
“ 要多少呢 ”
。
。
。
。
二、取得方式不同
划拨需县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用；
经营性建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
三、权利义务不同
划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。
四、期限不同
依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制；
出让土地按用途区分使用年限：商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。
五、房屋类型不同
划拨土地一般为公益事业用房或保障性住房等建设用地；出让土地上一般为经营性用房，如商业广场、商品房、工业厂房等。
扩展资料
根据《国土资源部关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》对可以使用划拨土地的能源、环境保护、保障性安居工程、养老、教育、文化、体育及供水、燃气供应、供热设施等项目，除可按划拨方式供应土地外，鼓励以出让、租赁方式供应土地。
部分文字内容来源：景洪市自然资源局
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