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- 1、二手房维修基金：维修基金发票丢了影响二手房交易吗
- 2、二手房交易时，记得查询维修基金是否需要补足！有人因此陷入纠纷
1、二手房维修基金：维修基金发票丢了影响二手房交易吗
维修基金发票丢了影响不大，如果需要可以去房管局进行补办，所谓补办只是通过房管局的维修基金发票票据进行复印并加盖房管局的印章就可以。维修基金发票是办理房产证的时候才会开具，所以有了这个发票是表明税费已交，房产证已办理，即便丢失了也不会有任何影响。
维修基金发票丢了怎么补办：
如果房屋维修基金发票丢了是可以补办的，补办丢失维修资金专用收据程序：
1、到维修基金窗口，补办人本人携带身份证、备案合同、购房发票进行查档核实，如确认已交，由窗口工作人员给予出具登报声明作废的手续。
2、到当地的报社登报声明丢失收据作废。
3、拿刊登丢失票据声明作废的报纸，再回到维修资金窗口，并附带出具登报手续复印件及本人身份证原件和复印件，由窗口工作人员审核合格后，留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件。然后，窗口工作人员到局财务科进行办理。
4、补办时间为20个工作日，由本人携带身份证领取补办收据。
维修基金发票有什么作用：
维修基金发票对于用户来说很重要，一般的维修基金费用都是购房者按照房子几个的2%-3%缴纳的一笔维修基金费用，维修基金发票在办理房产证和公共部分维修时就会用到。在保修时间到了之后，小区的物业对公共设施、共用部位等进行大修、更新、改造时都会用到维修发票，而维修基金闲置时，还可以用来购买国债或者是法律法规所允许的其他使用范围内使用，但是不可以挪作他用。
2、二手房交易时，记得查询维修基金是否需要补足！有人因此陷入纠纷
在此也提醒购房者在二手房交易时，若需补足时要明确补足方，避免后期纠纷。
维修资金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。作为小区的“养老钱”，随着房屋设备老化，开支越来越多，维修资金续筹难问题日益凸显。
一些房产经纪人告诉记者，有些市民在还没卖房时，明知道维修资金不足，但也不愿意缴纳，在二手房交易完成后，物业通知房子新的业主来补足这笔钱，购买者会认为这是上家欠下的不该自己来缴纳，往往这时买卖双方便会因此卷入纠纷中。
现实中，这种纠纷出现越来越多，因为很多人在二手房交易时没有查询维修资金的意识。”
房产经纪人小李说，而有意识的购房者则会在交易前约同上下家一起协商，一般会将该补足的钱算在房价里。
针对维修资金续筹难问题，今年5月，上海市房屋管理局局长王桢在“2021上海民生访谈中”曾表示，依托二手房交易转让环节，在房屋产权信息查询时一并提供该房屋维修资金结余情况，告知补足方式和途径，给交易双方提示，在办理房屋产权转让手续前补足维修资金。
如今，记者了解到，市民在不动产登记簿查询、网签合同签订、转移登记申请等三个环节均会获得提示是否需要补足。在二手房交易过程中，房产经纪人队伍也更加规范，会被要求在交易过程中提醒买房双方查看下维修资金是否需要补足。
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