百科生活 投稿
关于【组合贷款怎么还款】:组合贷款怎么还款，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
- 内容导航：
- 1、组合贷款怎么还款
- 2、独家房奴们必看，组合贷还款“大排查”，如何还款才靠谱！
1、组合贷款怎么还款
1、组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开还款。公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
2、公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转账还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金账户转账偿还，在账户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。
3、商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
2、独家房奴们必看，组合贷还款“大排查”，如何还款才靠谱！
1
什么是组合贷?
组合贷是指当个人购房时住房公积金不足支付购房全款时，可在办理住房公积金的同时申请商业贷款的办理。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
2
组合贷的条件
想要在柳州购房的使用组合贷还是有一定的条件限制的，这一方案并未适用于柳州所有楼盘，因此在办理组合贷之前事先要查询一下自己所购买的楼盘项目是否支持公积金贷款并且已经进入银行提供组合贷合作的项目。
贷款的金额不能超过总房价的80%，如果是第二套房则不得超过70%（首套贷款结清后仍可贷款80%）；商业银行个人住房贷款不能低于5万元，同时贷款年限不得超过30年，住房公积金贷款和商业银行贷款年限一致，第三次申请以及公积金贷款未结清的情况下禁止公积金贷款。
如果购房者想要申请组合贷，并且要查询自己所购买房子的楼盘是否在其范围中，则可直接咨询房产开发商或咨询申办组合贷的银行受理网点，也可亲自到住房公积金管理中心，或直接拨打柳州住房公积金咨询电话0772-12329电话咨询。
3
组合贷款，怎样还款才靠谱
经历去年央行的几次降息后，从2月份开始，很多房奴的月供才真正"减负"，月供压力减小了，在去年底和今年年初买房的人群里，也有一部分人群选择了"组合贷款"，相比商业贷款和公积金贷款，组合贷款的还款方法却一直感到迷茫，柳房网特梳理组合贷款中常遇到的几大问题，全面解析组合贷款该如何还款。
问
"组合贷款"在还款时如何操作？有没有先后顺序呢？
答
不存在先后顺序。如果购房人申请了"组合贷款"，在还款时的月供分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，即为当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
问
"组合贷款"的还款必须是同一家银行吗？
答
是的。通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。
问
"组合贷款"在还款的月供中利率是如何执行的？
答
分开计算。在去年央行经过五次降息后，商业贷款和公积金贷款的利率情况大不相同，因此在还款时利率也是分开计算。目前商业贷款的利率最低为4.90%，而公积金贷款的利率为3.50%。因此体现在购房人的月供中，利率也是分开计算的。
如果购房人是首次买房，目前柳州大多数银行针对商业贷款执行基准利率即4.9%，公积金贷款利率3.5%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
问
如果借款人想进行提前还款，可否先偿还商业贷款的部分？
答
可以。在偿还组合贷款的过程中，如果想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省房贷利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分。
问
公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
答
可以。如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
本文关键词：组合贷款怎么还款最划算，购房组合贷款怎么还款，怎么贷款最划算，公积金和商贷组合贷款怎么还款，贷款怎么贷款。这就是关于《组合贷款怎么还款，买房组合贷款怎么还款（组合贷还款“大排查”）》的所有内容，希望对您能有所帮助！
- 最近发表