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- 1、上海二手房核验价：上海二手房核验通过价(上海房贷银行评估价)
- 2、上海核验价不取消，上海房价就涨不起来
1、上海二手房核验价：上海二手房核验通过价(上海房贷银行评估价)
8月6日，市场消息显示，“上海从今日起申请贷款额度，以销售合同价、交易中心核实价、银行评估价中较低者作为申请贷款的房屋价格标准。”
上海房地产交易中心相关工作人员回应：暂时没有收到相关文件。
所谓买卖合同价，是指房屋过户前，房地产在网上的网签合同。网签合同的定价由买卖双方约定。交易中心的核定价格主要由房地产交易中心自动评估，缴纳的税费以核定价格为准。银行的评估价格是贷款合同签订后，银行找其信任的评估公司对交易房产的资产价值进行评估。
比如一套房子的合同价格是1000万元，但是交易中心核实或者银行评估的价格是800万元，那么贷款只能以800万元以下为基础。“等于变相提高首付。”上海某券商人士表示。
上海中原地产市场分析师陆文熙指出，销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格中的较低者作为贷款标准，有利于控制二手房市场的温度，进一步挤压投资者的空间，同时也有助于银行规避楼市波动、抵押物价值缩水的风险。
今年下半年以来，上海多次出台楼市新政，促进房地产市场平稳健康发展。
7月9日，上海市房管局召开会议，规范上海二手房上市管理。会议要求，7月9日起，上海要在已上市房源核查的基础上，加大价格信息核查力度。上海市房地产交易管理部门将根据真实的市场价格对每套房源进行核实，未通过价格核实的房源不得向社会发布。
当日，为加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》号。
根据新规，自2021年7月24日起，以赠与方式转让房屋的，在执行住房限购政策中，自转移登记之日起5年内，该房屋仍记入赠与人拥有的房屋数量；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。
校对：张
相关问答：
2、上海核验价不取消，上海房价就涨不起来
上海房东是四大一线城市里面最精明的房东了，既没有像深圳房东一样那么猖狂，各种哄抬房价，还那么高调，整天说自己超越上海、超越北京了，结果惹来那么严厉的调控政策，直接被打的现在都起不来，也不像北京房东一样，对政策有着高度的畏惧，不敢随意的上调房价。上海房东是选择闷声发大财，偷偷地在上海内部涨房价，也不制造太多的舆论压力出来。
大家看2021年上海楼市第四季度的待售二手房数量变化，上海这三个月以后，房价实际上是降价往出卖的，但是上海房东比较聪明，降价卖房基本上都做到了只限于本小区的人知道，甚至有可能本小区的人都不知道降价卖房了，只有买房的人和房产中介才知道实情，这也就导致上海楼市一直没有出现待售二手房抛售潮。
上海的房东都是既然决定要卖房，那么就上架赶紧降价卖，如果没有考虑好降价卖房，他们宁愿选择不上架，也不给上海其他房东制造心里压力。
其实上海房价也是涨不上去的，这些房东这么死扛，也只是让上海房价下跌的速度延缓了一些。上海没有像二手房指导价一样那么霸道，但是上海的这个二手房核验价也是有效果的，很多二手房卖不出去的主要原因就是这个核验价，有这个核验价在，房价就是涨不上去，房东想要卖房去买新房，就只能降价。
上海购房者也不用慌，上海房价不会有大行情了。
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