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- 1、什么是工业用地、商服用地、商业用地、商住用地？可以出售吗？
- 2、商服用地什么意思：什么是基准地价 2022湖南张家界基准地价多少钱一平方
1、什么是工业用地、商服用地、商业用地、商住用地？可以出售吗？
在现实生活中，根据不同的使用用途，我国的土地可以划分为不同的类别，但是人们往往对于其中的一些土地区别不清，比如工业用地、商服用地、商业用地、商住用地之间的差异，那么究竟什么是工业用地、商服用地、商业用地、商住用地?可以出售吗?
什么是工业用地，可以出售吗?
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
目前我国的工业用地是可以出让的，但是各地的转让年限有多差别。比如2017年开始广东对于工业土地出让将从原来的50年缩减至20年，并鼓励通过租赁方式使用工业用地。
上海工业用地出让年限一般产业项目类工业用地出让年限不超过20年，对于有特殊要求的市重点产业项目类工业用地，经有关部门批准后，出让年期可为20-50年。
什么是商服用地?可以出售吗?
商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。具体来看：
- 批发零售用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
- 商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。
- 住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
- 其他商服用地。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。
- 商服用地是可以出售的，但是出让使用年限比较短，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。
什么是商业用地，可以出售吗?
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，商业用地可以以出让的方式出售，出让后用地的使用年限为40年。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
商业用地能变更为住宅么?
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。
按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
什么是商住用地，可以出售吗?
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
商住用地可以出售，关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。
2、商服用地什么意思：什么是基准地价 2022湖南张家界基准地价多少钱一平方
买房或者投资之前都要了解清楚相关的专业术语，城市出让的土地性质一般分为商业用地、住宅用地、工业用地、办公用地和公共服务项目用地等，不同性质的土地基本标准价格是不一样的，那什么是基准地价?2022湖南张家界基准地价多少钱一平方?跟随小编一起来了解下吧!
什么是基准地价
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，采用的是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的熟地价格。具体包含国有商业用地、住宅用地、工业用地、办公用地和公共服务项目用地等五种用地类型。其中土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、办公用地为40年、公共服务项目用地为50年。
湖南张家界市中心城区基准地价是多少钱一平米
1.商服用地基准地价：
(1)Ⅰ级价格是5000元/㎡。
(2)Ⅱ级价格是3975元/㎡。
(3)Ⅲ级价格是2640元/㎡。
(4)Ⅳ级价格是1900元/㎡。
(5)Ⅴ级价格是1420元/㎡。
(6)Ⅵ级价格是979元/㎡。
2.住宅用地基准地价：
(1)Ⅰ级价格是2860元/㎡。
(2)Ⅱ级价格是2280元/㎡。
(3)Ⅲ级价格是1716元/㎡。
(4)Ⅳ级价格是1250元/㎡。
(5)Ⅴ级价格是936元/㎡。
3.工业用地基准地价：
(1)Ⅰ级价格是1250元/㎡。
(2)Ⅱ级价格是1000元/㎡。
(3)Ⅲ级价格是800元/㎡。
(4)Ⅳ级价格是300元/㎡。
4.公共管理与公共服务用地基准地价：
(1)Ⅰ级价格是1683元/㎡和755元/㎡。
(2)Ⅱ级价格是1200元/㎡和595元/㎡。
(3)Ⅲ级价格是900元/㎡和480元/㎡。
(4)Ⅳ级价价格是640元/㎡和315元/㎡。
湖南张家界市武陵源城区基准地价是多少钱一平米
1.商服用地基准地价：
(1)Ⅰ级价格是4200元/㎡。
(2)Ⅱ级价格是2750元/㎡。
(3)Ⅲ级价格是1800元/㎡。
(4)Ⅳ级价格是1350元/㎡。
2.住宅用地基准地价：
(1)Ⅰ级价格是4200元/㎡。
(2)Ⅱ级价格是2750元/㎡。
(3)Ⅲ级价格是1800元/㎡。
(4)Ⅳ级价格是1350元/㎡。
3.工业用地基准价格：
(1)Ⅰ级价格是1500元/㎡。
(2)Ⅱ级价格是1100元/㎡。
(3)Ⅲ级价格是750元/㎡。
什么是基准地价?2022湖南张家界基准地价多少钱一平方?以上就是小编介绍的相关内容，大家可以作为参考，土地性质不同，每一种类型的价格各地不一，一般Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级，且市中心的价格大于其他地区的价格。更多房产知识可以继续关注小编一起来了解下吧!
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