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- 1、安置房和商品房有什么区别：动迁安置房和商品房区别有什么
- 2、“安置房”和“商品房”区别大！买错了后悔一辈子
1、安置房和商品房有什么区别：动迁安置房和商品房区别有什么
1、土地性质动迁安置房和商品房的土地性质不一样，动迁安置房属于划拨土地，所以和商品房是有区别的，但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，那可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权区别安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，不是完全产权，但有完全房屋权；而商品房是安全产权，是完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3、交易限制商品房买卖可以办理房产过户手续，而安置房不行，因为安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
4、房屋质量商品房房屋价格会随市场波动，质量越好的房屋越受大家欢迎；但安置房建设利润被限制比较死，建筑商会偷工减料增加利润，加上职能部门监察不力，而造成普遍安置房的质量不如商品房。
5、享受的权利商品房属于完整产权，享有房屋的所属权包括占有、使用、处分等权利，业主可以将房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房以其它类型的房屋相比，在价格上要高出许多。
2、“安置房”和“商品房”区别大！买错了后悔一辈子
房子，对于咱们老百姓来说，说它是安身立命的根本真不算为过。多少家庭，攒了一辈子积蓄，可能就够一套房子的费用。所以，买房是慎之又慎的事情。特别是对于“安置房“和商品房”，在您买房子前一定得弄清楚这两者的区别。
简单来说，安置房就是政府建造在公共设施建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房就是房地产公司开发的，用于市场出售出租的房屋。两者的区别主要有以下三个方面：
一、产权不同。
商品房被称为“大产权房”， 是有备案的可以自由买卖的房屋。这种房子都是在之前有预售许可证的，也就是被法律认同，允许自由买卖。而安置房，主要是为了能够给拆迁户提供住所，政府自筹自建的房屋。这类房子都是经济适用房，一般前五年都属于不完全产权，或者永久小产权。要想彻底转换成大产权房也就是自己的房屋，必须在五年之后缴纳土地税。
也就是说房子在五年之内是不能够上市交易的，超过五年之后还需要缴纳各种税金，得到许可之后才可以进入交易市场买卖。
二，环境有别
商品房作为销售物品，要想卖得好，就要在环境上有吸引力，在配套条件上就必须有优势。这些可以根据不同的需求分成好几个等级。等级越高，住的就越舒适。但是安置房不一样，安置房其实就和“廉租房”是一样的，都是一种国家福利性的保障住房，主要是起到居住的作用，一般由政府建造会有统一的标准，设施和周围的环境不会有什么特别的新意，，那么住起来的舒适度肯定是没有商品房要好。不仅如此，若是要住安置房，还必须是有被拆迁房屋的产权才可以购买，其土地性质也是“划拨土地”，所以相当于是暂时使用的。
三、价格不同
商品房的税收等等费用是在事前缴纳完毕的，住的舒适度比较高，而安置房在五年内是不允许转手流通的，就算要卖，也要再缴纳土地税收等其他税收之后再买卖，住宿环境也没商品房优美，所以，在市场流通性上，商品房是比安置房更加自由的，因此，商品房的价格也比安置房要高。
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