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- 1、胶州在哪里
- 2、胶州买房，买哪里？——壹
1、胶州在哪里
胶州市是山东省辖县级市，由青岛市代管。位于山东省东部，山东半岛西南部，青岛市境西部，胶州湾西北岸。胶州市总面积1313平方千米，2014年总人口87.1万人，生产总值919.6亿元。胶州市辖6个街道、6个镇，市政府驻三里河街道。
胶州市地处胶莱河入口南部，属海淀平原，西高东低、南高北低。属温暖带大陆性季风气候。年平均气温12.4摄氏度。年均降水量695.6毫米。矿产有萤石、重晶石等。特产有胶州大白菜、柏兰香油等。胶济铁路、胶黄铁路，济青高速、204国道穿境而过。古迹有三里河新石器原始氏族社会文化遗址，龙山文化遗址、牧马古城遗址等。风景区有高凤翰故居和艾山。
2、胶州买房，买哪里？——壹
大家好，磊哥说房产，不吹不黑，事实说话，用最通俗易懂的语言聊聊关于房子的事。
关于胶州房价，总体差距不大，从李哥庄到胶西，从胶北到上合，价格大致区间0.8～1.3W之间。那么胶州核心区域在哪里？大部分人会说：三里河啊，北京路啊。事实也是如此，大部分优质商超、学校、银行及行政单位都集聚如此，也就有了2W的绿城。那么现在买房还是该优先选择三里河两侧吗？
答案是—No！
遥想十年前绿城还是一片平房区；天泰、利群还是一片荒芜；高家台子是个村庄名；东湖星城想去市政府那还要绕行香港路，开发商卖的不好而愁的直哭……
俱往矣～看今朝
主打188平的龙湖天钜竟然在没交房前清盘了，1万34啊，而万科（115-187）都卖1.5W了，拿啥说理去？
那么想在新城区买房应该选哪里呢？
在回答这个问题之前先分析分析现在购房者青睐的面积是多少？89小套三，120左右改善型，140左右套四。别提120多的套四啊，小鼻子小眼的，憋屈。
从地理位置来讲哪里性价比最高呢？
新城区北京路、澳门路、香港路两侧最早那批小区的二手房？未来不缺房子，缺的是舒适性高的好房子！如果连人车分流都做不到，谈不上什么舒适性。
是青年湖西侧的碧桂园？还是青年湖东侧的恒大融创？是北京路的奥园、花样年？还是新老城交界的巴黎城？云溪河岸边的越秀、保利？
小编认为是海尔大道和站前大道之间的地块。现在的项目主要有海丝城和云玺城。
为什么这么说？因为以上楼盘价格差不多，1W左右，这些楼盘也几乎能代表胶州楼市，同样价格看性价比，下面咱们就分析一下其性价比。
1.胶州城区发展方向
从政府规划和胶州实际发展方向来看，胶州主要是往东和南发展。
往东至少海，主打环境牌，不然东方医院也不可能建在站前大道那，胶州医疗配套还需以待完善。老城区那几个医院，特别是人民医院和妇幼，那配套，那环境，看着打脸不？
往南以青年湖为中心，两侧楼盘开发鳞次栉比，但配套方面有点偏科。而把青年湖拷贝三里河模式又不太现实，没办法，饼摊太大，面（人）不够啊。
而新城区从位置上来讲，福州路为界，最多加上常州路（因为有一中和实验），福州路就是胶州新城区的三八线，往西属于朝鲜，管他哪条路上呢，同样价格不建议考虑；香港路以南偏科，想把成绩提上来非朝夕之功；云溪河以北，算了吧；站前大道就是胶州的直布罗陀海峡，以东就是非洲了，缺这少那的，老年人养老行，年轻人特别是孩子还上学、晚上还忙着串场撸串应酬的，急啊！
2.从道路交通方面
北京路、上海路通海尔大道这一小段路就捣鼓了多少年才实现的？马蹄泉路、泉州路就是胶州新城区搭的支架，不然脑梗的问题一直存在。青岛路还是脑血栓，澳门路看着青岛路能稍微有点心里平衡。难兄难弟啊。而没在香港路上堵过车就别说你是胶州人，呵呵～
胶州往东是大趋势啊。有限的钱要花在刀刃上，要想富，先修路，基础配套跟不上，发展无从谈起。而跟着政府发展方向走，准没错。
可以说未来十年海尔大道和站前大道之间地块是胶州核心之二，因为一在市政府那。但为什么不建议买三里河两侧呢？功成之日就是隐退之时，没地块开发了，就像人一样，都20多岁了，身高别想再长了。
3.价格方面
相比新城区1.3-1.5W的价格，可以说海尔—站前地块才1W，价格便宜不少，但享受到的配套是一样的。瑞华学校，龙湖天街近在咫尺，到宝龙也不远，甚至到东方医院和少海更方便些。
更别说还可以首付分期两年，交五万就可以办手续了。
4.户型
特别是海丝城的127，那6.3米宽阔大客厅，确定不凡尔赛一把？开个小型运动会都没问题！
想在新城区买房的你认为呢？哪里更适合？
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