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什么是期房，准现房会不会成为烂尾楼（期房和现房有什么区别）

百科 2025-12-23 08:33:26 投稿阅读：8030次

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　　1、期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　2、一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

来源：大湾区房产TB

买房不是一件容易的事情，购买房屋所需要的钱财也不是一笔小数目，因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎。

对于购房者来说，房屋的类型有很多种，但是不管购买哪种类型的房屋，购房者一定要事先了解清楚，接下来，我们来看看期房、准现房和现房有什么区别？

期房和现房有什么区别？

1、房屋属性不同

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同不同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同

现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

5、房屋结构不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格不同

一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数不同

相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

购买期房，期房应该注意什么？

1、认真查验相关文件

购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

查验开发商是否取得了《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内。

2、注意购房合同中不可抗力条款

根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

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