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- 1、建筑建设单位和工程建筑单位是指
- 2、建设项目竣工决算二和新增固定资产价值的确定
1、建筑建设单位和工程建筑单位是指
建筑建设单位：是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权，建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。
工程建筑单位：是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位即项目法人的委托，承担其部分项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行控制的专业化管理服务活动。
2、建设项目竣工决算二和新增固定资产价值的确定
建设项目竣工决算的编制条件：1、经批准的初步设计所确定的工程内容已完成；2、单项工程或建设项目竣工结算已完成；3、收尾工程投资和预留费用不超过规定的比例；4、涉及法律诉讼、工程质量的纠纷已处理完毕；5、其他影响工程竣工决算编制的重大问题已解决。
竣工决算的编制要求：及时性、完整性、正确性。
竣工决算的审核程序。项目决算批复部门应按照先审核后批复的原则，建立健全项目决算评审和审核管理机制，以及内部控制制度。由财政部批复的项目决算，一般先由财政部委托财政投资评审机构或合格的中介机构进行评审，根据评审结论，财政部审核后批复项目决算。
新增资产按资产性质分为固定资产、流动资产、无形资产、其他资产。
新增固定资产价值是建设项目竣工投产后所增加的固定资产的价值，它是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标。
新增固定资产价值的计算式以独立发挥效益的单项工程为对象。
单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。
新增固定资产价值的内容包括：已投入生产或使用的建筑、安装工程造价；达到固定资产标准的设备、工器具的购置费；增加固定资产价值的其他费用。
新增固定资产价值计算时应注意的问题：1、对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建成的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。2、对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、幼儿园、食堂等，在建成并交付使用后，也应计入新增固定资产价值。3、凡购置达到固定资产标准而不需要安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。4、属于新增固定资产的其他投资，应随同收益工程交付使用的同时一并计入。5、交付使用财产的成本，应按下列内容计算：（1）房屋、建筑物、管道、线路的固定资产成本包括：建筑工程成果和待分摊的待摊投资。（2）动力设备和生产设备等固定资产的成本：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础。支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资。（3）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般只计采购成本，不计分摊。
共同费用的分摊方法。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费，地质勘察和建筑工程设计费等费用按建筑工程造价比例分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。
无形资产的计价方法，收益法计价，区别为是否发生交易行为，采用购买方式的计无形资产，不采用购买方式的计当期费用。
专利权，自创和外购，都计无形资产。专有技术，自创计当期费用，外购计无形资产。商标权，自创计当期费用，外购计无形资产。土地使用权，出让计无形资产，划拨不计无形资产。
流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资本。
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