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关于【签购房合同注意事项】:签订购房合同注意事项，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、签购房合同注意事项：签订购房合同注意事项
- 2、签购房合同可要留神了，这6处细节切记要看准，每一处都是个坑
1、签购房合同注意事项：签订购房合同注意事项
关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内 产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按 《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
2、签购房合同可要留神了，这6处细节切记要看准，每一处都是个坑
小编身边很多朋友在签订购房合同的时候都是，销售人员让我们在哪签字就在哪签字。但是小编要提醒大家签订购房合同是非常重要的事情，我们一旦签署了名字那么就是认可了和体力的全部内容，以后房子出现问题的话我们也是说不清的。下面小编就来给大家总计一下签订购房合同需要我们注意的问题，这6处地方一定要仔细看清楚的。
1.房屋建筑面积，我们的购房合同对于房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积都是有明确标识的，如果等房子交房了才知道套内面积不足，尤其对于电梯房来说公摊面积是非常大的。针对这个问题在我们交房的时候也是要特殊注意的，房子到手后找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负3％，一旦超出这个数值我们是可以退房的。
2.开发商具体信息，开发商应该玩‘挂羊头卖狗肉’的事情，所以我们签订合同的时候一定要搞清楚我们跟谁签订合同，我们还可以网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，别到最后房子钱都被骗没了。
3.交房日期，对于购买现房的朋友还好一些，但是期房的一定要注意，现在房子到期无法交付的事情太多了。
4.付款期限，不管我们是不是贷款还是全款，都会在合同里写明我们首期支付的金额、时间和方式，房贷会收到利率、银行货币环境收紧等等影响，很多朋友等了好几个月房贷都没有下来。
5.违约处理方法，这点是非常重要的，如果开发商出现违约情况需要我们维权的时候这个条款就非常重要，像开发商交房超期、房屋质量不过关、实际交付面积不符等等问题。
6.定金和订金，小编需要特殊提醒一下大家，定金是不能退还的，如果开发商接受了我们的定金发生违约的情况是要双倍赔偿。但是订金是可以退还的。
当然，在绝大多数哦情况下，我们是难以要求开发商更改合同的。但是，仔细阅读购房合同依然是非常重要的事情，如果合同中的条款是十足的霸王条款（比如，房屋出现质量问题开发商不承担责任），购房者哪怕忍痛割爱，也不该承担巨大的风险。
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