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- 1、商场租售比计算公式
- 2、租金飙到每月4.7万，谁在租奥邸国际？
1、商场租售比计算公式
月租金除以商铺总房价＝商场租售比，租售比是一个很重要的数据，想要购买的朋友需要考虑出租的租金每个月多少钱，需要多久能把总房价挣回来，一般来说如果100个月也就是八年零四个月能收回总房价，那就可以下手了，具备投资价值，做为租户来讲需要看租售比是租金占销售的比例，就拿服装行业来讲，一般国际大品牌的租售比大概在8%左右，零售行业一般在15%-20%，如果租售比超过20%，说明你的盈利性会有很大的问题，而且抗风险能力特别差。所以算好你的租售比是投资的基础呦。
2、租金飙到每月4.7万，谁在租奥邸国际？
文/住浙网 艾维
上周写到最近交付的杭州壹号院二期密集网签，在短短半月内成交10套，而且都是171方以上的大户型，实际成交价11万+。更夸张的是，大部分买家是全款。
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当天，微信留言区和住浙网后台有网友提到：这明显有违常理，疑是“代持转正”。但也有不同声音：所谓“正主”露面，不必集中在刚交付后，引起外界关注；走二手成交的通道，白白被中介赚了一笔费用不说，巨额资金转出再转进，也有风险。
刚巧，研究员有认识的人出掉了一套壹号院二期222方的，实际成交价12.5万元/方，这可是纯“野生”的二手房。有网友指点，全款付清是为了二次抵押贷款，那时的资金成本最低，而且放款快。
奥邸国际的大门
孰是孰非，还有待观察。当然，本文并非讨论所谓的“代持转正”，也不是羡慕摇中壹号院两年，就能净赚1500来万。此处想关注壹号院的邻居——奥邸国际，那里的房东相当幸福。据了解，一套已租掉的216方四室月入4.7万元，这个租金在奥邸一度只能算平均水平。
还有更夸张的，租金报价5.3万，有没有租掉就不知道了。
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02
从博奥隧道一出来，就能看到几幢香槟色铝板线条+大玻璃组合，极具现代感的超高层，直冲云霄的霸气，让人不由侧目。
住浙网 摄
奥邸T4和T5是唯二的住宅，其中，T4于去年11月交付，T5今年4月交付。能够享受CBD一线江景、把莲花碗随时框进手机取景框的，终究是少数人，这是支撑租金飙升的最大逻辑。
奥邸外立面，并未沿用传统住宅的直角设计，而是增加了波浪的形制，与钱塘江潮相呼应，添了几分灵动；门头同样采用弧线形设计，顶部的类帆船设计也相当圆润别致。
第一观感，几桩超高层相当气派，但挨得较近。商业部分目前入驻率不高，有较大的提升空间。
住浙网 摄
走进T5，高速电梯直达30层以上。电梯间相当豪华，金色的拼接马赛克。作为48楼的超高层，电梯运行一趟的时间大概在40-50秒之间。
这次到朋友的家中，感受下一线江景的通透与壮阔。这是一套186方的中间套，在中高区，尚未配软装。原本打算放着，看到出租的行情不错，他有点心动。问他想要租多少，回复是“期望值是每个月4万”。
苏东坡说：江山风月，本无常主，闲者便是主人。
但如今一线城市里，江景、湖景都是有成本的，而且获取的代价相当高。像奥邸国际的开盘均价约45000元/㎡，含精装标准7000元/㎡。186方户型总价超过800万了，216方更是千万级豪宅。即便如此，当时的摇号中签率仅11.49%，需要财力，更需要运气。
放几张无敌江景图，还有大莲花、小莲花的“靓照”，抓紧看，这个可是免费的。
奥邸业主提供（左右滑动查看更多）
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奥邸国际的租金回报率怎样？算不算高？
以216方的边套总价按照1000万来算，如每月租金有5万元，一年就是60万，租金回报率每年有6%，这个回报率相当不错，至少可以跑赢现在的理财以及CPI。
奥邸国际室内图
如果用租售比来算的话，20年内能够通过租金把购房款赚回来，肯定是好买卖。国内和国外的情况不同，租售比多少才合理，目前尚有争议。研究员根据实际情况，认为80倍至100倍较符合，你一套千万豪宅年租金连10万都不稳定，这房价多半是有水分，被炒高的。
何况，还有静态和动态的区别。因为限价的存在，奥邸新房均价在45000元/㎡，经市场“标尺”的衡量，按照目前实际成交价10万元/㎡来算（挂牌价肯定不止这个数），一套216方的总价2200万上下。这样算下来，租售比是1：37，也还值得。
奥邸国际，绝对是杭州租房领域的“霸王枪”了。
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哪些人在租奥邸？
很多第一反应想到网红：既是工作室，也可当卧室，又是储物间，外面的江景闲暇时刷个抖音、小红书，包装人设，一石三鸟，一带N便，把写字楼租金和房租加一起，5万的租金真可以承受。
不过，去年薇娅光环黯淡之后，网红的收入也进入下降通道，300方大平层销售差，从侧面反映网红盛况难在，直播带货已碰到“天花板”。连带着，像奥邸国际的租金市场也在下行，186方的中间套月租报价3.5万，你就能拿下。目前的新宠是仁恒滨江园和澄品，但还赶不上奥邸的租金水平。
差不多的租金，与其租户型勉强的商业平层，还不如选住宅的大气、方正。网红对于新楼盘的热度，是最在意的。
澄品实景图
买不到，还租不起么？
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