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- 1、房贷怎么贷
- 2、重磅！个人房贷按揭7步骤+四大银行放款审查条件
1、房贷怎么贷
买房贷款需要借款人到银行办理借款申请，银行审批合格后需要签订贷款抵押合同，办理担保手续，最后发放贷款用于购房，银行进行贷后管理。
买房贷款流程：
1、贷款买房借款人到贷款银行办理借款申请。
2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3、贷款买房借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4．借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、贷款买房借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
7、贷后管理，日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
2、重磅！个人房贷按揭7步骤+四大银行放款审查条件
银行个人按揭7步骤：
1、首付款来源：自有资产、父母资产、售房所得。
2、首付款来源人：借款人及其配偶、父母、子女或子女配偶。
3、首付款比例：除已付定金外余下的首期款要提供至少80%为自有资金。
4、支付卖方大于5万以上的定金，需要提供转账凭证及对应支付账户过往。
5、征信(借款人、担保人均查询)
（1）近6个月新增消费贷、经营贷的，必须结清，月提供结清证明后才能审批:
（2）征信显示有30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清且提供结清证明。
（3）放款前会查客户的征信，如出现新增的个人消费贷款、经营贷款和信用卡分期超10万的，都要求结清。(上述提及的贷款类型:汽车消费贷、商用房贷款、助学贷款等除外)
6、流水要求：
（1）提供的流水必须是详细版，要显示交易对方的户名、来款渠道。
（2）大额资金转入不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等字眼。
7、自有资产、父母资产认定：
（1）须为借款人及其配偶、父母或子女名下，包括但不限于理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等等
（2）如首付来源于(外)祖父母，兄弟姐妹的，亦认可，但需出具关系证明。
（3）如果首付来源第三方为生意合作来往进账的，可提供近半年与其生意来往的进出账流水。
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