二手房贷款计算，二手房贷款怎么计算利息（二手房贷款和新房贷款哪个利息高）

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• 1、二手房贷款计算：二手房贷款怎么计算利息
• 2、二手房贷款和新房贷款哪个利息高？

1、二手房贷款计算：二手房贷款怎么计算利息

　　二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。

　　如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。

　　二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。

2、二手房贷款和新房贷款哪个利息高？

二手房贷款和新房贷款利息是一样的，买房贷款利息主要跟贷款金额、贷款时间与贷款利率相关，与二手房或者新房无关。那他们的区别是什么呢？让贝壳厦门站来告诉你。

二手房和新房贷款的主要区别在于需要的首付比例不同，比如说，新房全部用公积金首付款是购房款的20%，使用商贷首付款是30%，而二手房根据房龄可能是40%、50%或者更高，这个具体要依照贷款银行的要求和规定为准。

新房与二手房贷款有什么不同

1、贷款年限不同

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。

2、税费不同

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。在税费上，新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。而二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、程序繁简不同

新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。

4、首付款及贷款额度不同

新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，最高贷款额度可达到房屋总价的七成或八成。而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低，具体以所在地区政策为准。

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