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住宅和公寓的区别，公寓和住宅的区别（买公寓好还是住宅好）

百科 2026-01-02 21:50:18 投稿阅读：9336次

关于【住宅和公寓的区别】:公寓和住宅的区别，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

　　土地性质及产权年限住宅和公寓的土地性质不同，产权年限也不同。在广州市场上，住宅产权都是70年，但公寓的产权多为50年或40年，少量是70年。

　　贷款政策及首付比例购买住宅，可以选择申请商业贷款或公积金贷款，名下无房无贷款记录，公积金贷款首付3成，商贷首付3成；名下无房有贷款记录的，公积金贷款和商贷首付4成。40/50年产权的公寓，只能选择商业贷款，首付5成，贷款年限上限10年。

　　水电费标准 50年/40年产权公寓，广州市场上大部分水电为上水、商店电，比住宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项的，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

　　落户只有民用住宅用地，可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的，但70年产权的公寓，可落户。

　　建设标准住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定，建成什么样，完全看开发商。

　　房屋使用率及公摊住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%。

大家在选购房子的时候肯定都会发现，现在有些房子的性质是属于公寓，有些房子的性质是属于住宅，但是有不少的购房者在购买房子的时候对于这两种房子的区别都是不太清楚的，那么公寓和住宅的区别有哪些？买公寓好还是住宅好？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

公寓和住宅的区别

1、产权年限不同

住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面的区别是非常明显的，虽然这两种房子大家在使用的时候没有什么限制，但是土地产权的使用却是有年限的，普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

2、水电收费标准不同

大家在日常生活中离不来水电，使用水电肯定也是需要收费的，而公寓和住宅类型的房子它们的水电费收取标准也是不同的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、落户规定不同

在通常情况下，购买了公寓房之后大家是没有办法去办理落户的，但是如果购买的房子是属于住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、贷款利率和首付不同

贷款买房肯定是现在购房者首选的买房方式，但是如果大家在购买公寓的时候是通过贷款的方式购买的，那么大家所需要支付的首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

买公寓好还是住宅好

1、公寓适合过渡人群

公寓类型的房子一般房屋面积都是很小的，所以这类型的房子其实是不适合大家长期去进行居住的，这种房子只适合暂时选择公寓房过渡的人群，大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅适合居家

对于很多已经结婚有小孩的家庭来说，在购买房屋的时候住宅类型的房子肯定是最好的选择，并且住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。

公寓和住宅的区别有哪些？买公寓好还是住宅好？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在购买房屋的时候如果是为了自己居住，那么大家还是选择住宅类型的房子比较好，因为通过上面的文章看得出来公寓类型的房子是不适合大家长期居住的。

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