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- 1、房产局网上怎么查询商品房备案号
- 2、买房网签与备案有何区别？根本不是一回事
1、房产局网上怎么查询商品房备案号
因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的，需要大家仔细查看，进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
商品房买卖合同备案号一般在买卖合同的封面，在最上边的角落处。就是一串数字或是带有字母的数字号码就是。商品房备案号是用来查询交易情况的号码，现在都是进行网签的方式将合同备案在互联网上，在网上查询复查交易情况的时候，没有备案号是不能进入查询界面的，所以买卖合同备案号要随时记住。
2、买房网签与备案有何区别？根本不是一回事
问：
网签与备案有何区别？
答：
区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握：
一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。
备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。
二是办理时间不同。网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规（2020）4号）、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房（2020）61号）要求，要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。
三是法律效力不同。网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。
四是流程不同。完成网签需要先选定网签时间，后准备网签资料，再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。
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