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- 1、有房产证可以贷款吗
- 2、用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？
1、有房产证可以贷款吗
有房地产证可以抵押。贷款人需要满足以下条件：
1.18岁以上、精神正常的自然人，贷款截止日期一般不超过65岁；
2.有本市常住户口，有具体居住地和合法职业收入，可按规定偿还贷款本息；
可提供贷款人需要的文件；
4地产共有人同意贷款并愿意偿还，可以承担法律责任。
房地产抵押条件1、房屋所有权应明确：符合国家要求的上市交易条件，可在房地产市场交易，无其他抵押；
2、房龄(房屋竣工日起计算) 贷款年限小于40年；
3、抵押房屋不在当地改造拆迁规划内：持有房地产部门、土地管理部门批准的房地产证明和土地证明；
4、抵押物的拥有人是借款人本人或其他人：以其他人的房产做抵押的，抵押人必须拿出允许借款人以其房产作为抵押申请贷款的申请书，并要求抵押人和配偶或其他对房产具有持有权的人签字。
2、用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？
大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。
一、用房产证贷款怎么贷?
1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。
2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。
4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。
二、用房子抵押贷款利率是多少呀?
1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。
2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。
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