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- 1、买车贷款利率多少
- 2、23城或低于4.1%！9.29房贷利率新政有点猛？
1、买车贷款利率多少
现在的汽车贷款主要有三种贷款形式，比如说信用卡分期购车、银行汽车消费贷款以及汽车金融公司贷款。这三种贷款方式的利息是不同的。
以下就是具体的情况：
1、信用卡分期购车：银行不收取利息，只收取分期手续费。但不同银行的信用卡分期手续费不同，所以具体的利息要根据信用卡分期金额、分期期数、分期利率来决定。
2、银行汽车消费贷款：各家银行都有汽车消费贷款服务，贷款利率一般在5%-12%之间，也就是说贷款10万元，一年的利息大约为5000-12000元。
3、汽车金融公司贷款：汽车金融公司贷款有时候会有免息活动，但4S店会收取一部分服务费。如果收取利息，利率大约在8%-12%之间，也就是说贷款10万元，一年的利息大约为8000-12000元。
2、23城或低于4.1%！9.29房贷利率新政有点猛？
房贷利率有希望低于4.1%了，住房信贷政策年内再迎重大调整！
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9月29日，人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
同时，通知强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
捌哥上篇文章就说过，美元持续加息，叠加疫情影响，房地产作为影响国民经济的关键产业，必须保持健康发展，所以这刺激政策跟着就来了。
按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
01
首套房贷款利率有望低于4.1%
支持刚性住房需求
按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。
按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
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另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
按照此次人民银行、银保监会发布的最新政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
那么，此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，利率降到4.1%的不是问题，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。
02
新政主要针对疲软城市
23城符合新政门槛
按照要求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
所以，北上广深这些一线城市，大家还是不要想了。此次央行明确了房价过冷的城市可以运用这项工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城市。
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国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
现在全国有接近80多个城市首套房房贷利率下调到了4.1%。如果继续降低，的确可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
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根据中指研究院指数，2022年以来，全国各地已优化楼市政策超800条优化，但整体政策效果并不明显，9月重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%，“金九”成色不足，购房者都还是犹豫不定，观望情绪浓厚。
最后捌哥想说：美国的股市，和中国的房市是各自国家的核心资产，经济下行期，放松政策有助于稳定预期和价格。
政策工具中，可以放松的两个点是降利率和降首付，降利率会影响其他行业和大宗商品消费比如汽车等，而降首付既可以放松调控，又可以控制风险。同时坚持了房住不炒的政策定位。
这是银保监会针对地产调控的第三次专门调控，也是意味着调控获得了初步的控风险，稳预期的效果。但是由于政策的合成谬误，以及疫情的不断反复，地产行业出现了超预期的萧条。此次银保监会的政策放松意在扭转及稳住预期。可预期的是，如果新政出台，如果没有奏效，后期一定会加大利好政策出台。值得期待，利空出尽，来的都是利好。
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