百科生活 投稿
关于【上海可以同时认购两个楼盘吗 2022上海买房子需要什么条件】:上海可以同时认购两个楼盘吗 2022上海买房子需要什么条件，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
- 内容导航：
- 1、真假？上海楼市政策要放松了？附下半年上海楼市预测
- 2、上海可以同时认购两个楼盘吗 2022上海买房子需要什么条件
1、真假？上海楼市政策要放松了？附下半年上海楼市预测
一
上海已经复工复产一个半月了，而且随着全面复工复产的推进，上海的楼市在经历了两个多月的停滞状态之后，已经逐渐回暖，并且在逐渐变地火热。
从6月初，上海的房产市场就一直在逐渐回暖，不管是土拍市场、新房市场还是二手房市场，其成交数据都已经达到了疫情前的成交水平。
6月初完成的上海首轮集中供地中，上海合计出让了40幅涉宅用地，总出让面积约210.5万平方米，成交总金额约878.9亿元。平均溢价率约3.5%。
6月27日，上海土地市场网站公布上海市第二批次集中供地信息，共涉及32幅商品住宅类地块及2幅城中村改造地块，起始总价约746.46亿元。
今年的首批集中供地为上海的土拍市场开了个好头，在成交的36宗涉宅地块方面，有17宗地块溢价成交。随着土拍的持续进行，可预期的是，上海的新房市场将更为稳定向好发展。
上海第二批次集中供地7月25日开始出让
因疫情停滞的两个月，上海第一批次新房也匆匆收尾，很多楼盘都采取了线上开盘选房的模式。疫情之后，各开发商又快速推出了第二批次新房，并且第二批次新盘开启线上认购模式，而且新盘公示时间变短，认购时间变少，部分项目入围比扩大。
第二批次新房43个新盘中，有20多个火热盘，有9个新盘开盘即售罄，更有15个新盘触发了积分。紧接着第三批次新房又陆续推出（重磅！2022年第三批次新房今日公示！共40盘！），上海的新房市场回暖势头正猛。
上海的二手房市场回暖势头也特别明显，首先6月份二手房成交达1.5万多套，已经与疫情前的成交数据持平，虽然有些成交量是疫情前积压的，但是在疫情还不稳定的六月份，这样的数据仍然是可观的。
二手市场复苏的另一直观体现，就是客户看房的积极性，过去一个多月，我们的顾问周末看房日程每周都会排满，还有很多客户也在提前预约面谈、看房、谈判等事宜。
除了客户看房积极性提高外，二手房挂牌数量也显著上涨，一起涨上来的，还有部分地区的房价。上周直播我们就为大家分享了疫情前后的二手房挂牌价格对比，有不少板块的挂牌均价都有所上涨，而且很多小区的涨幅也是很惊人的。可私信获取上海各板块、小区涨跌详情。
总而言之，2022年下半年，上海楼市回暖已经是板上钉钉的事！
二
市场不断复苏，最近网上关于上海楼市也有不少的小道消息传出，具体真假，还有待时间的验证。
简单说一下上面的这个上海楼市新政的“小道消息”。
首先，普通住宅的标准，之前也一直有传言说要调整，不过这个从2014年开始实行的标准，至今一直未调整过。在2019年，上海市住建委就已经下发通知表明，普通住宅的标准不做调整，政策有效期延至2024年。
普通住宅标准：
1、五层以上(含五层) 的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
关于“三价就低”政策，其实，疫情之后这一政策就已经出现了松动，很多小区的房屋核验价都有所上涨。相比于之前，核验价上涨了10%-20%。未来，“三价就低”政策仍有继续放松的可能，至于会不会取消，难以预测。
今年六月份上海连发两条放松落户政策的通知，其中针对五大新城以及南北地区的落户政策都有了很大程度的放松（最新！上海落户门槛再放宽，符合条件可直接落户！）。未来五大新城购房的社保年限也是有可能会缩短的，具体就要看上海的政策什么时候会进一步放松。
关于生育二胎、三胎的家庭放松限购这一消息，不太可能，上海人口基数大，通过放开限购鼓励二胎三胎也将面临更多的社会问题。
三
说了这么多，下面小编也对2022年上海下半年楼市做个预测：
1、楼市政策
疫情结束后，上海的“三价就低”政策就已经有了松动，而且这一松动还在持续，并且很多房子的核验价还在上涨。
核验价的上涨，使得购房者能够从银行贷到更多的钱。同时今年的全面降准也使得购房贷款利息大幅下降，这对于购房者来说，绝对是最大的利好了。
六月份上海的两条落户新政，也是放松调控的一大动作，今年上海很多本科毕业生也能直接落户五大新城和金山、宝山的重点区域。下半年，关于落户、限购等相关政策不会有太多放松的可能。
2、信贷政策
现在的信贷政策与半年前相比，有了很大的放松。审核快、放款快、额度高、利率低等是现在信贷产品的主要特点，最重要的是，信贷产品的利率已经低至3.3%（信贷大红包来袭！利率低至3.3%），按揭贷款首套4.8%，二套5.5%。
7月13日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行又定调了下半年的货币政策：
从上半年来看，全面降准带来的效应是相当可观的，降准和贷款利率下降的结合更是爆发出巨大能量。下半年央行也将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。
降准和降息仍有一定空间（重磅发布会召开！央行定调下半年货币政策），但何时启用、以什么方式启用则要视稳定经济大盘的需要而定。降准、降息将会进一步减少购房者的买房成本，在这样一个宽松的经济大环境下，绝对是买房的最好时机。
3、房价
2、上海可以同时认购两个楼盘吗 2022上海买房子需要什么条件
上海买房是有很多要求的，并不是想买就买的，有很多流程都需要走，如果你看上了两个楼盘，都要交认筹金时该如何选择呢？上海可以同时认购两个楼盘吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
上海可以同时认购两个楼盘吗
上海不能同时认购两套房产。上海从开始认购到开奖结束都可以开始认购下一个。同一家庭在同一时间段（认购开始-抽签结束），在同城只能认购一处房产，认购为下一处。押金不超过房屋总价的20%，押金比例适当提高，但首套不超过35%，第二套不超过70%，押金为抽奖结束后1周内退还给客户。
会议纪要文件显示，上海为新房项目设定了3:1的红线，并表示认定和融资的比例不能过热。联合调控周边地区二手房价格，人为抬高二手房价格。此外，对于认筹比超过3:1的热销楼盘，其余楼盘要求后期一次性上线，并严格审核形象进度。
上海2022新房认筹流程
看房(可通过看房APP/公众号查询有哪些新房，锁定适合自己想要的项目）
验资(上海市中心的项目基本都需要验资提
供身份信息和资产证明便于销售统计客户具体情况)
认筹(上交身份证户口本结婚证等证件缴纳
认筹金交易中心查阅是否有购房资格)
算积分(公证处按积分比例剔除积分不足客户积分足够客户可进行摇号)
摇号(公证处进行统一摇号按摇号顺序选房)
选房(按摇号顺序选择自己想要的房子)
定房(选到房子之后定房)
交首付(首套最低35%二套最低70%部分开
发商会要求高首付或者全款)
网签(上海目前每天网签名额有限需要开发商工作人员早上抢抢到了就可以网签了)
办贷款(除首付部分办贷款上海目前记录首套4.9左右二套5.4左右和开发商合作银行办理贷款手续)
银行放款/全款(最后一步完成等交房就可以了)
2022上海买房子需要什么条件
1、购房人必须已婚。
2、在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
3、符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。
4、限购1套住房(含新建商品房和二手房)。
本文关键词：上海可以同时认筹两个楼盘吗，上海两个朋友可以买房吗，买房可以同时登记两个楼盘吗，上海可以同时认购两个楼盘吗小区，上海同时买两套房。这就是关于《上海可以同时认购两个楼盘吗 2022上海买房子需要什么条件，上海可以同时认购两个楼盘吗（上海楼市政策要放松了）》的所有内容，希望对您能有所帮助！
- 最近发表