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- 1、容积率如何计算：容积率计算公式
- 2、选房这样计算容积率 别再单纯以为越小越好
1、容积率如何计算：容积率计算公式
建筑总面积/土地总面积。容积率对于房产开发商与房主来说意义不同。对于开发商而言，容积率越高表示建筑面积越多，因此成本也就越高，房价因此会随之增高，而对于房主而言，容积率越低表示，建筑面积较低，因此剩余面积可以用于绿化、公共设施服务等领域，因此容积率低的小区业主生活舒适度会高一些，而对于高容积率的小区来说，因为人员流动量较大，因此对于公共设施的养护、维修更应加强，总体来说，还是容积率低的房屋更为舒适。
2、选房这样计算容积率 别再单纯以为越小越好
不少购房者在看房的时候都要细心了解容积率的问题，有的购房者简单地认为容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率适中？
说起来容积率与城市化进程息息相关，城市飞速发展和人口的大量涌入造成土地资源不足，有限的资源承担着人们巨大的住房需求，就不得不思考如何发挥其大价值。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。而容积率和居民居住的关系通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
那么，容积率多少的商品房算是合适呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。容积率0.4—0.7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
2、对于六层以下的多层住宅，容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
3、容积率1.2—1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。
4、容积率1.8—2.5，是正常的12—18层的小高层项目。
5、容积率2.5—3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此时如果做全小高层，环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
本文关键词：容积率1.5算高档住宅吗，容积率2.2和3.0哪个好，容积率2.5,绿化率35%怎么样，容积率多少比较好，容积率计算公式。这就是关于《容积率如何计算，容积率计算公式（别再单纯以为越小越好）》的所有内容，希望对您能有所帮助！
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